又添新傷！中海的房子真不讓人省心

“我們家牆上有很大一塊空鼓。”

“我家也有這些問題。”

……

7月5日，青島日報公益驗房團透過青島日報樓市公眾號以“中海·海泊雅苑：新房體檢發現六個問題！”為題釋出了首篇驗房稿件，裡面詳細介紹了首站驗房情況，稿件一經發布，便引起了巨大反響，不少業主透過青島日報公益驗房群和電話反映自家存在類似問題，7月24日，應業主要求，驗房團再次來到了該小區，從報名名單中選取了兩戶業主來給新房把把關……

弱電箱內備用插座問題再犯

約一個月前

這個改造了十年的小區交房

等待了十年的老鄰居們喜提房屋鑰匙就等著搬新家

但是一系列房屋質量問題接踵而來

-前情回顧-

7月5日，驗房團來到了這個小區的一位業主家中，青島百姓裝飾監理中心的驗房師對房屋進行了全面“體檢”，驗房師表示，房屋質量尚可，但卻存在一個安全隱患：驗房師用相位儀檢查弱電箱備用插座時，配電箱中原本應該跳閘的線路卻“紋絲不動”。報道發出後，海泊雅苑的工作人員聯絡到了驗房團，稱對小區四個樓座進行了抽檢，用相位儀檢測弱電箱內備用插座時可以正常跳閘，甚至還拍了影片作證。前腳驗房師檢測該備用插座離開，後腳小區工作人員就發來影片自證，小區工作人員稱驗房師的檢測結果有誤，然而驗房師的裝置使用正常。

弱電箱內到底是何蹊蹺？

7月24日，驗房團再次來到了中海·海泊雅苑，為小區業主新房“體檢”同時，也就弱電箱電路問題一探究竟。驗房團一行首先來到了位於3號樓的林先生家，於工負責驗房中的水電部分，在確認配電箱內各電閘都開啟後，於工用相位儀逐個檢查屋內的插座。

驗房師開啟電閘準備檢查屋內電路。

如果插座內部連線正常，按下測試按鈕後，配電箱內相應電閘會自動關閉，而檢查到弱電箱備用插座時，對應的電閘竟然“紋絲不動”，這個場景和首站驗房時一模一樣。隨後，於工仔細查看了相位儀，裝置顯示

“相零反”

，即該插座的相線和零線接反，這才導致了線路在檢測時無法正常跳閘。插座上有兩組插孔，於工用相位儀檢測另一組時則能夠正常跳閘，隨後於工用紙條在現場對兩組插孔進行了標記。

相零反意味著什麼呢？

這裡的“相”即市民常說的火線，“零”指零線，電從電源輸出經火線到達電器，然後經零線回到電源，由此形成閉合電路、驅動電器工作。一般來說開關都是設定在火線上，透過控制火線來控制電器，而相零接反就會導致開關控制的是零線。這種情況雖然不影響電器使用，但存在嚴重的安全隱患。

當使用這個插座時，即使使用者關閉了插座開關，電流依然可以到達插座，也就是說此時插座是帶電的，如果小孩子用金屬摳插座孔，就會引發觸電；而且當出現電路短路、電器漏電等意外事故時漏電保護器也不會有自動跳閘斷電的保護動作。

驗房師在勘驗過程中還發現該備用插座非安全插座，如此一來就更增加了安全隱患。

弱電箱內備用插座非安全插座，而且其中

“插座插孔內應該有彈簧片防止小孩玩弄插座發生觸電，這個插座插孔暴露在外面，孩子的小手指很容易伸進去。”“家裡有個三四歲的小孩，正是好動的時候，這個高度孩子一伸手就能夠到，實在太危險了。”聽了驗房師的介紹，業主林先生十分擔憂。

入戶門竟和牆壁“分家”

在於工檢查電路同時，嶽工也開啟手電仔細檢查門窗，此前，驗房團驗出的門窗問題多是劃痕、缺少螺絲裝飾釦帽等小問題，但林先生家的入戶門問題著實看著驚人。站在門外觀察，入戶門看起來沒有什麼問題，但是用手一摸門框，嶽工不禁一驚：原本應該嚴絲合縫嵌在一起的

門框和牆壁竟然“分了家”，二者之間有一釐米多的空隙，而且越往上縫隙越大

，整個門框以一個近似外倒的狀態嵌在牆上。

門框上方的空隙大到可以深進半截手指，裡面的水泥和沙子都能清楚看到

。“這個門處理成這樣是肯定不行的，正常來說門框和牆面之間應嚴密無縫隙。”嶽工說。

入戶門門框和牆面之間的空隙可以伸進半

除了這處比較驚心的問題，嶽工還發現入戶門密封條有一處破損。嶽工介紹，密封條破損、門框處理不當，這兩個問題加起來，到了冬天門就會漏風，從屋裡能聽到“嗚嗚”的風聲。

入戶門密封條破損。

“酥皮”牆壁真讓人鬧心

隨後，驗房師拿出工具勘驗牆壁情況。薛總監先用靠尺檢查了牆面平整度和垂直度，全屋牆面平整度表現優越，國家規定毛坯房牆面平整度誤差不大於4毫米，精裝不超過3毫米，而林先生家的牆面平整度差2毫米，已經達到了精裝要求。隨後薛總監用直角尺測量了房屋陰陽角，陰陽角方正也符合要求。“

房屋牆面平整度和陰陽角很好，開間、進深也好，整體來說房屋很方正。

”經過一系列檢查後，薛總監對房屋提出了表揚。

牆面總體質量不錯，不過也存在問題。薛總監用響鼓錘檢查北臥空鼓時發現，房間的踢腳線位置處有“咚咚”的空腔聲。

驗房師正在檢查房屋踢腳線。

難道是空鼓？

為了確定情況，薛總監對著此處多敲了幾下，沒想到竟

掉下了一塊塊牆皮

，牆皮脫落後，再敲擊牆體就是實落的牆體聲了，在檢查其他房間時薛總監也發現了同樣問題。“這個不算是空鼓，應該是

掉下了一塊塊牆皮

，而且在這家這是個通病。”薛總監說。

房屋踢腳線膩子層脫落。

為什麼會出現這個問題呢？薛總監介紹，這可能是由於工人施工不便造成的，踢腳線位置靠近地面，

踢腳線位置膩子層脫落

。

工人在抹灰時不容易發力，就會導致膩子層結合不牢固

如果說林先生家的踢腳線位置問題不算嚴重

驗房團一走進李先生家就發現客廳牆面上有一道約2米長的鼓包，用手一按牆皮就酥了，再一刮牆皮更是“嘩啦嘩啦”往下掉，牆皮脫落後牆體露出一道長長的裂紋，門廳處牆面也是如此。

2米長的鼓包背後暗藏牆面開裂。

“真是一戶一個樣，裡面的牆體裂縫反映到外面牆皮就鼓起了包，這個問題得抓緊找開發商解決，時間久了

那麼下一戶李先生家的牆面可謂“慘不忍睹”

。”看到這種情況後，薛總監趕緊提醒業主李先生注意。

與此同時，其他房間的牆面也不樂觀，在臥室，薛總監發現有一處

如果樓體沉降這個裂紋會越來越大

，用手摩擦後還露出了點點

溼噠噠的牆面

。

臥室牆面滲漏，並且已經形成了黴斑。

“很有可能是外牆防水層或保溫層破了，之前也有這個小區的業主反映外牆滲水。”薛總監說。另一邊，陽臺的牆面也是觸目驚心。只見潔白的

黴斑

。沿著破損處往上找，薛總監在牆面上發現了一個施工螺栓孔和一點鏽跡。薛總監推測，這是建設房屋時搭建鋼架留下的孔，後來拆除鋼管後沒有對外牆面及孔洞進行防水處理，這才導致牆面滲水。

陽臺牆面滲水後泡起了牆皮。

除了這一處“酥皮”牆壁，驗房師在陽臺北牆、窗上玄也發現了這一問題，這些地方牆皮已經與牆體分離，用手就能輕而易舉摳下大塊牆皮。

“酥皮”牆壁現象在李先生家十分常見。

除了這幾個具有代表性的問題，驗房師還發現這兩戶業主家存在地面不平整、窗戶缺少防雨擋蓋、入戶門劃痕、欄杆裝飾釦帽損壞等驗房常見問題。“牆體裂縫要及時修補，脫落的牆皮也要重新刷，一定要注意，另外驗房報告中標註的其他問題也可以找開發商解決，這是維護自己的合法權益。”薛總監叮囑。

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由青島百姓裝飾監理中心為市民提供

牆壁脫了一層皮，牆體上還有滲水痕跡

驗房服務並出具專業驗房報告。

“

全程免費

”公眾號，點選下方“驗房”欄目進入頁面填寫報名資訊。