房貸是年限長好，還是短好？銀行工作人員：大多數人都選錯了

自古以來中國人就對“紮根”情有獨鍾，不管你身處何方，一定要有一間屬於自己的家，這樣才生活的踏實，所以一個專屬於自己的房子對於大多數人來說都是必需品。在外漂泊沒房子會缺失安全感，只有買了房才能落戶，到了適配年齡沒房子極有可能找不到老婆，因為丈母孃會問：“有車子有房子嗎？”，就算結婚後子女的教育也要買房。有房才會有安全感，所以為了讓自己的生活過得像樣，即便現在房價如此之高，三、四線城市房價也會飆到上萬，更別提北京上海這樣的大都市。但是人們也會不顧一切選擇買房，拿不出全款，就憑藉貸款，按揭買房。

沒能力付全款，貸款買房已是主流

雖然現在國家在管控房價，但是依舊有好多人認為房價沒有調整，對於老百姓來說依舊不是一個容易承擔的數目。就算在三、四線城市一套房價格也得在百萬左右，如果在有好地段，學區房的加持，價錢又是另說了，一二線大城市的房價更是“天價”。可能普通老百姓辛辛苦苦賺一年的錢還不夠買個衛生間的，至少許多人全款是拿不出來的。就算全款拿不出，也要買房，中國人對房子的執念是金錢所不能阻擋的。所以，即便是透支錢財，向銀行貸款，背上“房奴”的重擔，也要在城市裡有專屬自己的一百平方米。

按揭買房可以說是目前的主流現象，就是所謂的貸款買房。不過首先需要買房人自己承擔首付部分，可以使用自己的存款，也可以向爸爸媽媽借一些應急，剩餘部分房款依靠向銀行貸款支付。反正打拼的時間還很長有時間慢慢還。既然是借貸，那就一定要還，並且有還款期限和還款利息。在借貸時人們可以自己選擇還款期限，可以選擇十年的短期，也可以三十年的長期。

貸款門道多，長貸還是短貸

很多人由於不瞭解長貸和短貸的玄機而吃了虧，這就有了老百姓一直關心的“貸款期限到底是長了好，還是短了好”的問題。不管是長期還是短期，“月供”都是必須的，貸款人都是每月向銀行支付一定的費用還款。長貸和短貸的區別就在於還貸期限的長短、“月供”的多少以及利息總額的高低。貸款金額不變，貸款期限越短每月要支付的還款費用就越多，反之，期限越長每月支付的還款費就越少。長貸短貸的利息總額高低和銀行長期存款利息高，短期存款利息低是一個道理。長期貸款的利息總數肯定比貸短期款利息總數要高，甚至會高過貸款本金。

舉個例子，假定你貸100萬元的房貸，貸款年利率為5。9%，貸款期限選擇十年，那麼你每月需要向銀行還款11051。90元，十年內支付的利息總額為326227。88 元 ；那麼，同樣情況下，貸款期限選擇三十年，你每月只需向銀行還款5931。37 元，但三十年內的利息總額就是110多萬，已經超過貸款本金十多萬。

顯而易見，貸款的期限短，那麼每月還款數就會多，不過利息總額少；貸款的期限長，那麼每月還款數就會少許多，但是利息總額高。如果你想短期貸款少還點利息，那麼你就要保證每月有足夠的錢去支付“月供”，並且有剩餘的錢支援日常生活開銷；萬萬不可因為房貸而影響生活；如果你選擇長期貸款，那你每月的還款壓力小，就不要糾結支付給銀行太多利息。

因此，長期貸款和短期貸款都是為了緩解購房資金壓力，沒有好壞之分，只有合適與不合適之說。如果你是剛剛出來打拼的年輕人，家境一般，想靠自己在城市裡有一個房子，那麼最好選擇長期貸款，因為你有可能承擔不起短期貸款的“月供”；如果買房子是作為婚房並且夫妻二人都有穩定的工作，那麼可以選擇期限較短一點的貸款，兩個人一起承擔，房貸壓力也會少很多；如果你家境不錯，而且父母也有能力承擔房價，那就沒必要選擇貸款，全額支付，壓力小也更輕鬆。

買房貸款，適合自己最重要

當然，房貸要考慮的外在因素還有很多，比如“通貨膨脹”、房價趨勢、自己是否有投資理財等等。不過這些只是起參考作用，如果你買房子沒有能力全額支付，總歸還是要選擇貸款。有人想還款壓力小一點選擇長期貸款，有人有能力承擔更多的“月供”就選擇期限短一點的。長期貸款和短期貸款沒有對錯之分，見仁見智，畢竟每個人的生活觀念和生活品質都不一樣，選擇適合自己的才是最好的。選擇的標準是讓自己揹負房貸的日子裡依舊開開心心，這樣房子才住的踏實，生活品質才能有所保障。