農村小夥白手起家搞地產開發，半年賺9千萬 (天才案例）

有一天，王利平在與朋友閒談中，得知某高校招標修建教師宿舍兩百多套，但因為校方的報價每平方米一千九百元太低，所以沒人願意投標。

幾天後，王利平因事路過學院，距學院兩百米有一塊地空著約二十畝的樣子，他打聽後才知道是屬於某地產公司的。再經過仔細的調查，他了解了該地產公司的現狀：地產公司屬於某銀行，由於產業結構調整，金融業不得經營房地產業，所以公司已經停業，正在準備登出。

那塊地已經規劃了五年，為容積率四點五的商用住宅，但現在卻成了公司的包袱，正在準備以三千三百萬元打包出售，這個“包袱”除了這十七畝地外，還有一個加油站、五畝旺地、二十三套位置良好的新建住宅、一個四百平方米的餐廳、一套一百五十平方米的辦公用房、兩輛車、十六部電腦。目前有三家在談，價錢都同意，但是他們都不願意將所有的資產買斷，導致公司無法順利登出。

王利平回家後，將高校修建教師宿舍兩百零四戶，約三萬平方米，包括配套、綠化和管理費約每平方米一千二百元，共需三千六百萬元。

地產公司的“包袱”：按最低價錢，加油站市值五百萬元，五畝旺地值五百萬元，二十三套位置良好的新建住宅每平方米一千二百元，散賣值二百五十萬元，一個四百平方米經營良好的餐廳值五十萬元。目前迅速脫手總共可得一千三百萬元。

土地價值：一千四百萬元，即每畝價值八十二萬二千五百二十九元，攤入建築面積，每平方米四百六十七元，因此該商品房的開發成本不超過一千七百萬元。這是很有競爭力的價格！如果我能將土地價錢談下來，將全是我的利潤！

接下來，王利平進行了一系列具體的操作：

王利平找到高校校長，告訴校長他準備投標修建教師宿舍，均價每平方米一千七百元。校方面對天上掉餡餅的好事情，當然求之不得，於是馬上草簽了合同。

王利平與某建築公司簽訂合作合同，讓對方出資二千二百五十萬元，協助王利平收購地產公司，並一同運作教師宿舍專案，保證他們能夠得到利潤五百萬元，時間不超過半年。

建築公司很爽快地答應了。原因是：首先，王利平先與高校簽了意性合同；其次，越過百分之二十二的資金回報率加上他們還承攬了專案的工程建設。

王利平以二千二百五十萬元對地產公司進行了國有企業改制，原股東全部撤出，原地產公司的最大股東——銀行方面非常高興，主動提出提供專案按揭貸款，還有該學院給他們的教職員工擔保。

王利平用地產公司名義和高校簽訂了均價一千七百元教師宿舍修建合同。十二層的小高樓，建築面積四萬平方米，綠化率百分之六十以上，一樓商品房六千平方米由王利平出售（每平方米三千五百元），他們支付給王利平部分定金一千萬元；另外，一百五十個車庫預售火爆，每個八萬元，收定金四分之一共三百萬元。

由高校給他們的教職員工擔保，施工到達三層後，銀行方面立刻開始二十年百分之七十的按揭。