80年代建成的預製板商品樓還能繼續住嗎？成危樓了嗎？為什麼？

文/家居雜壇

對於新建的商品房，又或者是農村新建的自建房，大家都會發現這些房屋的樓板都是採用的現澆的樓板。是所謂的現澆板，就是透過綁紮鋼筋，然後澆築混凝土製作而成的，所以現澆的樓板具有整體性，抗震效能是更加的優良。而像80年代我們所見到的預製板的一些房屋，已經逐漸地消失在我們的視野中。那麼是不是就是說預製板的房屋不安全了呢？在這篇文章中，家居雜壇就來給大家解答預製板房屋的問題。

80年代建成的預製板商品樓成危房了嗎？

80年代建成的預製板的商品房成危樓了嗎？對於這個問題，個人給出的觀點就是對80年代建成的預製板的商品樓是否成為了危樓，要看具體的樓房所處的狀態。並不是說所有的預製板的商品樓都成了危樓。為什麼這麼說呢？個人給出的原因有如下四點。

①、預製板的商品樓如果建造過程符合要求，質量過關的話，在沒有受外力影響的情況下，個人認為居住起來是沒有問題的，並不是危樓。

因為預製板的商品樓只是其樓板採用的是預製樓板，而其的部位還是使用的鋼筋混凝土的結構。而預製的樓板在安裝符合要求的條件下不會出現問題。所以像質量合格的預製板的商品樓，居住30年是完全沒有問題。

②、預製板的商品樓在建造的過程中就存在質量問題，一般都是危樓了。

例如最簡單的一點，在建造的過程中，預製樓板出現開裂，沒有及時的更換？另外一點就是預製板在安裝過程中，樓板與牆體的搭接不符合要求。例如搭接長度過短。這些問題綜合起來都會嚴重影響預製板商品樓的使用年限。例如最簡單一點，如果預製板出現開裂，可能隨著居住年限的增加，開裂程度越來越高，再加上上面所增加的荷載，就存在著嚴重的安全隱患，成為了危樓。

③、預製板的商品樓在受到外力的影響下可能就不滿足居住的條件，成為了危樓。

這裡所說的受外在條件的影響，其實大家重點關注一點就是受地震或者其它天災的影響。例如我們預製板的商品樓經歷過輕微的地震，在地震的過程中房屋產生了晃動，那麼在這個過程中，其實樓樓就已經發生了質量問題。例如最簡單的一點，就是預製樓板出現了晃動於，與牆體分離。那麼在這種條件下，我們的預製板商品樓可能就成為了危樓。

④、預製板商品樓樓總體出現了沉降不均勻。

其實樓房出現沉降不均是最嚴重的一種情況。因為樓房出現沉降不均勻以後，它所帶來的後果就是出現牆體和樓板的開裂。所以這種情況，我們的判斷方法也很簡單，我們就去看我們的預製板的商品樓是否出現了嚴重的開裂。而這些嚴重的開裂一般是垂直方向上的通裂。例如有的裂縫能達到了一兩公分，那麼在這種情況下，預製板的商品樓就已經成為了危樓。

80年代建造的預製板商品樓，還能住多久？

關於80年代建造的預製板的商品樓，還能住多久？其實是無法給出準確的答案的。對於這個問題，個人是分成以下3種情況來給大家解答。大家可以針對家裡的預製板的商品樓的具體狀態去進行判斷。當然了，這只是一個簡單的參考。如果要想準確的知道居住年限的話，應該找專業的鑑定機構來跟我們鑑定。具體可以參照的情況如下3點。

①、80年代建造的預製樓板的商品樓，整體非常的完好，沒有任何的質量問題。

這點就是說我們建造的商品的施工質量是合格的，在居住的30年中，沒有受到外力的變化。例如我們商品樓沒有出現任何的裂縫，傾斜等的情況。那麼這時個人給出的觀點，對於這類商品樓想繼續居住幾十年是沒有問題的。當然了，前提條件是不能受到外在條件的變化影響，如果產生地震，可能就不安全了。

②、80年代建造的預製樓板的商品樓，經歷過輕微的地震，而且樓板或者是牆體產生了嚴重的裂縫，那麼這時個人給出的觀點就是其實就已經成為了危樓，不要再繼續居住了。

像這種情況大家也去可以去判斷一下。例如我們樓房整個牆體出現了很寬的裂縫又或者是很多家裡的樓板出現了開裂。那麼在這種情況下，個人認為此時的預製板的商品樓，已經不能夠繼續去住了。

③、如果我們發現我們所居住的預製板的商品樓，出現了輕微的裂縫，但是這時裂縫不是特別嚴重。

那麼這時個人給出的觀點就是我們應該去找專業的房屋結構鑑定機構來進行鑑定。像房屋結構的鑑定機構，在每個地區都有這樣的專業機構。鑑定的目的就是來判斷我們的預製板的商品房是否還能夠繼續居住。或者是可以採取哪些辦法對預製板的商品樓進行加固。避免繼續居住的過程中出現危險。

結束語

對於預製的樓板，現階段基本上禁止使用了。像80年代所建造的預製樓板的房屋，也隨著居住年限的增加，出現了越來越多的問題。所以，現在很多地區也出現了，對於以前所建造的預製板的房進行了拆除。這也從另一個方面說明，預製樓板的房屋確實是不安全的。所以我們家裡建房的時候也要千萬不要再使用預製板了。另外就是對於家裡的預製板的房屋，也要仔細觀察一下，看看是否出現了很嚴重的質量問題。對有質量問題的，要鑑定以後加固，再繼續居住，以免存在著不安全的因素。

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