國家規定，“老破小”房子滿了70年，這樣處理？答案很意外！

其實，我們買房子和美國買房最大的區別就是所有權的不同。

美國國土面積總共是982萬平方公里，除掉66萬平方公里的水面，土地面積大概是910萬平方公里，其中除了差不多1/3是上面老闆的，其餘剩下的就都是私人財產。

啥叫私有財產？就是如果在老美那邊買房的話，相當於土地上面和土地下面都屬於業主個人所有

即：買房=房+蓋房子的那塊地。

至於產權嘛

永久！

記得過去網上有過這樣的報道，說老美那邊某家庭在自家挖地下室時，結果挖到了一些古錢啥的，最後這個歸業主所有，因為這塊地是他私人的。

而相比之下，咱們買房，是要分別土地和房子所有權的。

也就是說，在咱們這裡，不論你買的是啥型別的房子，別墅也好、商品房也罷，下面的土地永遠是屬於國家的，上面建的房子才是你的。

這一點我們在購房的時候，合同上面是寫得非常清楚的。

也正因為這個原因，所以我們商品房產權雖然寫的是70年，但多數人買房以後，都無法實現居住70年。

因為商品房產權70年，不是你買房簽下合同那天開始算，也不是從拿到房子那天開始算，而是從開發商拍地就開始算起。

所以，很多時候我們去買房，因為開發商拿地時間比較長，有的房子可能等我們住進去，已經有近十年曆史了。

像這樣的情況，拿到手的房子可能剩下只有60年。

那麼，問題來了，既然房子只有70年產權，而實際上，我們絕大多數人買房從拿到手開始算，可能只有剩下60年時間，那麼以後到期，這樣的“老破小”該怎麼辦呢？

其實，民法典裡面有明確規定：房子產權到期後可以自動續費

也就是說，如果房子滿了70年，還要繼續使用這片土地的話，就得交費。

交多少？

目前的說法是，一年的費用不會超過五位數，將來會不會變？這個就不好說了。

但起碼，就目前的房子而言，真正能住到70年的還是比較少數的，可能有的房子住了三五十年就成危房了，這也說不定。像這樣的房子，最後只能拆遷或者是翻新改造了。

如何翻新改造？

其一，原地拆建

就是將已經到期了、或無法居住的危房拆除，在原有的土地基礎上重建。

這個與開發商的拆建還是有一定的差異，畢竟開發商拆建有自己的規劃，而這種拆建只是原地重建，相當於“拆一還一”，等於在原來居住的土地上，換了個一模一樣的新房子。

不過像這種情況出現在大城市的會比較多，寸土寸金的地方，既便是重新拆建，也就相當於換個輪迴繼續“蝸居”

其二，舊改

舊改二字，其實從字面上就能理解。

等於房子不具備拆遷條件，只能在原房子的基礎上改造一番。比方說：沒有電梯的加裝電梯、車位不夠的擴建停車場、水電管道啥的壞了再重新維修一下、牆面再刷個漆啥的，改造完以後，小區照樣煥然一新，瞬間舒適感倍增。

最後的結果是：還是那條路，還是那個小區，還是那個房，啥都沒變。

其三，開發商拆遷重建

如果比較幸運，房企住到一定時間以後，開發商拆遷重建，那麼對於那些原本住房面積比較大的人而言，可能會獲得一筆不小的補償

有的甚至會房補加錢補，瞬間實現財富自由。這可是很多人都夢寐以求的！

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