去年領證今年網籤仍是0，罐景房不香了？渝中神盤背後暗藏大瓜

眾所周知的原因，小樹這幾天忙得個頭昏腦漲，已經幾天沒更文章了。

昨天傍晚好不容易事情忙完，小樹守在公交站邊等車邊發愁，這個星期都沒怎麼出去踩盤、寫點啥好呢？

正發愁的時候，手機突然咯噔一響，原來是個粉絲髮了個爆了個大瓜過來：

“渝中神盤X號樓開盤XX了，一套都沒賣掉！”

這訊息把我給嚇到了，之前有聽過三個月只賣一套的，已經都能上新聞了。

這開盤XX之久賣不出去一套，這也太嚇人了吧？

01.去年拿的預售證

如今網籤居然為0？

小樹趕緊開啟手機看了一下，這個樓盤果然又是熟悉的面孔啊。

它在去年都已經開了好幾棟了，一年下來去化率在40%左右的樣子，這個成績不能算好，但也不算是很撇。

隨後我又開啟重慶網上房地產找了下，果然真的在上面看了一個1號樓和6號樓，預售證都是2021年領的，到現在居然網籤數為0（截止7月1日）。

截圖重慶網上房地產

當然了，網籤為0的原因有很多，可能是開發商悄悄捂盤，也可能是最近樓市不太景氣，也可能是收了定金還沒來得及簽約……

到底是什麼原因，可能只有開發商自己才曉得了。

真正值得一提的是，是它旁邊的三個大胖子。

這個神盤旁邊的三個大胖子，對周邊的房子到底有多大影響呢？

02.城鎮燃氣設計規範

最低間距有要求

幸好小樹以前賣塑膠的，多少還懂一點Chemical。

液化天然氣氣儲罐與居民住宅的安全距離，設計時主要的依據是由建設部和質檢總局釋出的《城鎮燃氣設計規範》和《建築設計放火規範》。

根據2006年版的《城鎮燃氣設計規劃》，對液化天然氣儲罐與住宅之前的間距做出了詳細的規定。

總容積501-1000立方，或者單罐容積在400立方以內，居住區的間距應在120米以上。

在2020年又出臺了一個新版的規範，儲罐總容積1000-2000立方之間的，離居住區的放火間距的要求也是在110米以上。

而根據《建築設計防火規範》GB 50016—2014 （2018 年版），總容積超過10萬方的溼式可燃氣體儲罐與高層民用建築的間距，間距應超過45米。

且當可燃氣體的密度比空氣大時，應按表 4。3。1 的規定增加 25%。

不過到底按照哪個標準咱也不懂，還是以官宣為準。

03.儲氣能力11萬方

單罐達5000立方

這個儲配站的儲氣能力是多少呢，這個儲配站並沒有公開標示，不過卻可以從一些公開報道中可以看到一些線索。

在新浪網上由重慶時報釋出的一篇《重慶將建全國最大地下儲氣庫》的新聞裡面，提到“

六店子儲配站擁有近11萬立方米左右的儲氣能力

”。

而在一篇名為《重慶主城區天然氣系統改擴建工程》的學術論文裡面提到，將“

擴建六店子儲配站（新增5000立方高壓儲氣罐一個）

”。

單罐5000立方，體積到底是不是有這麼大呢？

好奇的小樹開啟百度地圖，用測距功能測了下這些大胖子，似乎大小不一，直徑約在18-22米左右。

截圖百度地圖，實際尺寸以官宣為準

有了尺寸，就可以按公式（V=（4/3）πr）計算它的體積了，其中最大的一個體積約為5500立方，與相關資料比較接近：

以直徑18米計算，體積=4/3*3.14*9=3052立方米

以直接22米計算，體積=4/3*3.14*11=5572立方米

即便在常壓下儲氣能力已經遠大於400立方（舊版）或者2000立方米（新版），更何況是高壓儲氣罐。

以相關報道介紹的六店子儲氣站儲氣能力，單罐5000立方、總儲氣能力11萬方，與居住區間距至少也應達到XX米才對，但實際離周邊住宅的間距是多少米嗎？

具體數字俺就不念了，自己看吧。

實拍圖

截圖百度地圖，實際距離以官宣為準

事實上，早有網友在網上詢問六店子氣站的安全問題，比如在網路問政上就有網友提到：

“那幾個大球裡面的壓力有多大，能儲存多少燃氣，波及範圍是多大？”

截圖網路問政

而相關方面只是簡單的回答“六店子儲配站站內設施裝置與站外建築物放火間距滿足規範要求”，並沒有回覆大球具體的引數。

截圖網路問政

值得一提的是，出具意見的重慶燃氣集團，是六店子儲配站的上級運營單位。

04.萬萬沒想到

知名律所主動爆料

本來故事快要結束的時候，一個意向不到的事情發生了。

就在前幾天，某知名跨國律師事務所主動給我提供了這家開發商當年走流程的相關資料，意不意外驚不驚喜？

2018年7月12日，在中煤科工集團重慶研究院有限公司，進行了一場《重慶燃氣集團股份有限公司六店子儲配站與重慶XX房地產有限公司渝中XX地塊專案相互影響專項安全評估》的專家審查，由幾位專家得出了“專家審查意見”：

“專案安全距離符合相關法律法規標準規範的要求，專家組同意透過評估報告，但建設單位應依據專家組的意見對資料進行修改完善。”

值得注意的是，這份《專家審查意見》僅有專家簽名，沒有任何單位蓋章，那相關方面認不認可呢？

半個月之後，也就是2018年7月26日，重慶燃氣集團股份有限公司出具了一份《關於渝中區XX地塊專案安全影響意見的覆函》，裡面明確提到：

“該專案與我司六店子儲配站儲氣球罐、調壓裝置、壓縮機房等設施裝置及站內外天然氣管道的安全間距須滿足《城鎮燃氣設計規範》( GB50028-2006）及《建築設計防火規範》（CB50016-2014）的要求，滿足國家法律、法規的相關規定。”

“貴司須委託有資質的專業單位對該專案設計方案及與我司六店子儲配站之間的相互影響進行安全評估論證，並組織專家審查，在評估、審查結論滿足相關安全技術規範要求後方可實施建設。”

話說到最後，這家開發商到底有沒有委託“有資質的專業單位”進行安全評估呢？

到目前為止，小樹窮盡一切手段仍沒有找到相關資料，反正房子倒是已經修起來了，歡迎知道內幕的粉絲爆料。

截圖百度地圖

不管結果如何，小樹還是要向這家有胸懷正義感的律師事務所表示感謝！

05.律師意見

最後，來自北京京師律師事務所的胡宸粼律師認為：

（1）對於《評估報告》的專家審查意見的法律效力，專家意見只是個人的意見，不能代表專業機構的意見，也不具有客觀性；並且專家要發表專業意見，應當提供相應的行業資質證書作為依據，因此專家審查意見只能作為參考，不能作為結論；

（2）燃氣儲配站屬於專案紅線內不利因素，一般來說，專案紅線內不利因素對於房屋的價格和購房者的居住品質都會產生一定影響。如果開發商已經在購房合同、銷售現場、相關購房檔案明確告知專案紅線內不利因素的，開發商無需承擔違約賠償責任。

那麼其實該專案比較關鍵的是，開發商在銷售前有沒有委託有資質的專業單位進行安全評估，如果沒有透過安全評估，在銷售過程中隱瞞該情況，即使告知了紅線內的不利因素，也可能違反了誠實信用原則。

已購房的購房者可以以此為由，向開發商主張違約賠償責任。