幹掉天河！這個區將成為廣州老大！

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“寧要河北一張床，不要河南一間房。”如今，不一樣了！

某天，華華看到群友在熱火朝天地討論這個問題：海珠區是廣州市區升值潛力最大的地方~

也許有些人要跳出來反對這個觀點了。海珠？！爭老大比不過天河！蹭熱點比不上黃埔和南沙！賣房子比不上荔灣（廣鋼）和增城！

當然，後來是在一眾同事安利和一堆資料實錘下，我改變了我對海珠的看法。

今年上半年，海珠規上工業增加值增速是55。7%，是全市11區中最高的。而去年全年的增速甚至是100%，直接翻了一番。可見海珠區經濟產業發展之猛。

接下來，我們深入地聊一聊海珠區憑什麼是市區升值潛力最大的地方？換句話說，海珠挑戰天河，能成功嗎？

產業：琶洲將超越珠江新城

琶洲的含金量有多高？我覺得可以先用幾張圖片來鎮一下場子。

不滿足的可以看這張！

戳開大圖看得更細緻

這片紅海，就是琶洲西區了。被譽為廣州的2。5-3。0版本CBD。

珠江新城，

銀行、證券、保險、基金、會計、廣告、地產等等，各行各業都有，但也註定了這裡難以形成一條產業鏈。加上接近20年的開發，珠江新城的發展已經接近飽和的狀態，難以找到突破口。

而琶洲網際網路創新集聚區

，入駐的企業都是當前國內數一數二的網際網路大咖，以大科技公司為主導。在建的多數是全國總部或者區域性、功能性總部大廈。

未來琶洲的產業集聚能力和輻射能力將會更強。而另外一個意義則是為廣州帶來大量的高階人才。

琶洲是未來廣州產業發展的一個龍頭堡，可以說琶洲與廣州是榮辱與共的共同體，琶洲興則廣州興。

再來追蹤一下琶洲CBD的進度。

8月8日，環球夢大廈正式封頂，成為網際網路創新集聚區首家封頂專案。預計將在明年底進駐琶洲。

琶洲網際網路創新集聚區17家拍地企業中，15家企業已動工，開工率達88%。

年底將有復星、唯品會、環球市場、阿里巴巴4個專案9棟樓可封頂，預計2019年下半年將陸續入駐辦公，其餘專案也大多將於2020年底前建成投入使用。

目前配套區的寶地廣場、中國移動和廣報中心已經竣工。寶地廣場已經有企業入駐。拓展區的其他專案正在火熱施工中。

海珠創新島

說到琶洲，就不得不提一下這個創新島的概念了。這應當是未來海珠發展的指導思想。

整個創新島，琶洲網際網路創新集聚區是核心，中大國際創新谷、南中軸和海珠灣濱水區、珠江後航道為協助。

而且整個規劃目前來看還是有板有眼的。

目前全區共有35個孵化器和科技創新園區，15個產業園區，17個眾創空間，6所高校和23所科研機構。這些資源都是海珠經濟發展的重要支撐。

強烈建議戳開大圖看

土地：海珠將迎來寸土寸金的時代

2018年，海珠區共有10宗地出讓，其中居住用地2宗，商務用地8宗。兩宗宅地分別位於石崗路和南洲路。商務用地的大頭被琶洲佔了。

海珠區是老城區，近年來的土地供應並不算多，擔當土地儲備重擔的是城市舊改。海珠區舊改即將進入大爆發，未來改造完成後不僅是更新城市面貌，更為海珠區帶來大量宅地供應。

網紅村瀝滘村是廣州城區內最大的城中村，改造規劃總用地151。42公頃，相當於2/3個珠江新城，而且這裡位置極佳。改造完成後，這裡很可能成為廣州下一個豪宅片區。

瀝滘舊改在今年5月取得突破性進展。可回顧這裡廣州中心區最大的造富運動來了！

瀝滘改造效果圖

另外赤沙村與琶洲CBD咫尺之距；新市頭村、康樂村就位於廣州塔旁；瀝滘村、三滘村是臨江臨湖區域。

海珠區的舊村大都位置極佳，改造完成後估計能升值不少。

海珠區3大高價地今年均有大動作

除了以上這些舊改村，海珠區還擁有廣州市最高單價土地記錄保持者。今年3塊高價地似乎都有大動作。

廣紙輕工地塊（石崗時代專案），樓面價高達55437元/平方米，廣州最高單價土地記錄至今無地可破。目前已經動工建設。

江燕路萬寶冰箱廠舊改地，樓面價42573元/平方米，現在是海珠區的中冶專案。預計能給海珠的別墅市場解渴。

南洲路1026號地塊（越秀專案），2013年拿地，直至今年才傳出規劃，摺合36361元/平方米的樓面價是當時周邊房價的2倍。

這些高價地集中在老城區海珠西南部，按照地價成本，將來這些專案估計要賣8萬+。等到琶洲的利好發揮作用時，整個海珠就真正到了寸土寸金的時代了！

交通：海珠將新增7條地鐵線貫穿

海珠區的交通路網四通八達，不僅可以連線廣州各區，甚至擔當了佛莞深惠四城的樞紐。

目前，海珠共擁有21個地鐵站，涵蓋2號線、3號線、4號線和8號線。

未來，海珠區還將增加或延長7條地鐵線路，包括地鐵10號線，地鐵11號線，地鐵20號線，地鐵18號線，地鐵12號線，和廣佛線。

未來有軌電車還將繼續延伸至10。2公里，將無縫接駁地鐵城軌。

首條進城城軌穗莞深城際琶洲支線，連線佛莞深惠四城。

其中以琶洲站作為起點，是廣佛環線與地鐵八號線、地鐵十一號線和琶洲支線的換乘站。

教育：全市中考成績第一名，超越越秀

今年海珠區的中考成績，竟然反超越秀區，登上了全市第一的寶座！

從2015年開始，海珠的中考成績一向是排在越秀區之後，成績穩步上升，與越秀的差距越來越少。今年終於反超。

其實海珠區並不缺名校。也有群友說海珠的綠翠中學中考成績和天河的廣州47中差不多，遠超廣州中學。可見教育質量的確在穩步提升。

加上未來琶洲將有大量高素質人才，他們安家落戶後，隨之也能給海珠帶來大量高素質的生源，或者還能帶動海珠的教育水平進一步提升。

廣州地標在海珠！

廣州塔：沒有登頂廣州塔的遊客好意思說自己去過廣州嗎？

廣州新中軸線“四大文化地標”：廣州文化館、美術館、科學館和博物館。

嶺南公園：規劃面積達73公頃，比花城廣場還要大。其中嶺南廣場，定位新城市客廳，去年12月已經亮相。

嶺南廣場規劃

珠江景觀帶最核心地段：最近廣州市規委公佈規劃要把珠江打造成世界級濱水區，改造珠江景觀帶。

其中的中段部分，西起白鵝潭、東至南海神廟，分為西、中、東三個十公里 ，被稱為廣州最精華顏值最高的30公里景觀帶，也是本次改造的重中之重。

不難看出海珠區位於最核心的位置。

其實海珠區四面環水，位置上又靠近廣州的中心，實在是一塊風水寶地。

有句老話說“寧要河北一張床不要河南一間房”，現在再說這句話是要笑掉大牙的！十年前鄙視河南的人，現在你們後悔嗎？

正所謂花無百日紅人無百日好，廣州也沒有永遠的CBD。海珠打倒天河，目前來看已經拿到了不少好牌了！且看逆襲好戲！

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