毛坯房該怎麼驗，才能避免被坑？1次學會，不用花錢請驗房師

驗空鼓必須用空鼓錘嗎

好多朋友第一次自己收房，都會被開發商忽悠！只因忽略了這一點：驗房。買條褲子還得看看有沒有線頭、質量好不好呢，何況一套房子。

驗房驗什麼？

1、驗證件：

首先要檢查開發商的相關證件，尤其是《建築工程核驗合格證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。如果沒有相關證件開發商不能交房，業主可以拒絕驗房，如果因此交房時間逾期，業主可以向要求開發商進行賠償。

2、驗面積：

根據合同逐一對比實際的面積、戶型，以防“貨不對板”。拿出測距儀，測量出房屋的精準面積，為後期裝修設計做準備。

3、驗裝置：

驗房時物業應發給業主裝修及裝置清單，可依據清單進行核驗。確認電錶、水錶等裝置的位置，抄錄讀數，確認是否能正常使用。

4、驗設施：

對照物業協議檢視公共裝置是否達標，包括電梯、燃氣、暖氣、消防裝置、停車場、小區道路及環境、安保系統等。

5、驗質量：

具體分為這5個方面

1、看門窗：

防盜門有沒有被磕碰、是不是全新？開關順暢麼？五金件有沒有鏽蝕？拿張紙巾夾在門縫、窗縫，夾不住、一抻就掉的密封性都不行！最後看看所有玻璃是不是有3c標，沒有趕緊找開發商換！基礎安全不能馬虎。

2、看牆面：

一看牆面有沒有裂縫，仔細看就行；二看是不是平整，提前買把靠尺，緊貼牆面，縫隙在0。5釐米內可以，超過的不行；三看有沒有空鼓，還是提前買把空鼓錘，敲擊牆面，有空鼓的地方拿記號筆圈出來，一間房不能超過兩處！四看房頂牆角，拿手電筒開強光，看有沒有水跡，有就是漏水，趕緊找開發商修！

3、看地面：

地面不能有明顯不平，不放心的繼續拿靠尺量；拿捲尺量房間對角線長度，誤差5釐米以內合格。

4、看水：

一看上水，提前準備水桶，到水管接水，看出水痛快麼；而看下水，把整桶水一口氣倒進下水管、地漏，看下水有沒有堵；三測防水，衛生間地面蓄5釐米水，放48小時看有沒有明顯下降，下降1、2毫米沒事。

5、看電：

一看強弱電箱是不是都有，倆電箱距離要在1米以上，才能沒有訊號干擾；二看強電的迴路有幾條，夠不夠用。

這樣驗完合格的房子，住起來才沒隱患。

要帶哪些驗房工具？

一般來說，有這些就夠了：紙巾、水桶、強光手電、記號筆、空鼓錘、盒尺/測距儀。

特別強調一點，盒尺最好買長一點的，如果有測距儀更好。

我自己收過房，才知道小盒尺量房有多費勁。

1、資料不精確，水平掌握不好，測出來資料都不準

2、盒尺不夠長，尤其是量客廳面積，一下量不到頭

3、遇到邊角就沒轍，硬尺彎不下，軟尺至少需要兩人操作

4、容易傷手。被盒尺剌過手的請舉手

好多人捨不得買測距儀，覺得以後用不上。其實不是，不光驗房、設計、裝修階段要大量用到盒尺，以後入住，家裡想添個櫃子買盆花，都得量量尺寸夠不夠，還是相當實用的。

強烈推薦一個測距儀，我自己也入手了~

它吸引我的有三點：1、體積小；2、測得準；3、用著靈活。

它的體積僅有手指大小，非常小巧，口袋、抽屜、工具箱，都能塞下。

測量精度精細到毫米，有效距離是一般測距筆的4倍，長達40m~ 就算是別墅、躍層，一般用它也夠了。

它的優勢還在於，不必考慮長度、角度的問題。基本上是“指哪兒，測哪兒”，鐳射能照得到的地方，都能測得出來，用著特別方便。

從準確度上，也可以按照你的要求，測量

前基準

和

後基準

。

就在去年（2019年），它獲得了德國iF設計大獎，這基本上代表了設計界奧斯卡的水準。

品質也是沒得說，一體式鋁鎂合金的外殼，磨砂、啞光的金屬質感，握在手上品質十足。配合5道噴砂拋光，防手汗、防腐蝕沒問題。

比起我之前在“x東”搜的，動不動¥200多的測距儀，趁著頭條活動買，實在很划算！打折下來，¥139就能拿到手。戳“去看看”就能買了。

等著收房、裝修的，值得秒入手！有了它，和油漆工按照面積算工錢啊之類的，完全不怕被忽悠。

已經裝修完的，也推薦下單一個，等想起來用了，現抓可來不及~