1套房降價800萬火了！中介：賣房像坐過山車

2021年的樓市太魔幻了！

上半年還是瘋搶、跳漲，一片火熱；下半年變成打折促銷、降價甩賣，一片涼涼！

調控從限漲到限跌，不過短短半年時間。二手房更是經歷了高溫高熱到急速冷卻，價格波動讓人目瞪口呆，中介直言：

賣房像坐過山車！

全網熱議！1套房降價800萬火了！漲跌波動太嚇人

上半年暴漲1300萬，現在又直降800萬，最近上海一高階住宅降價引發關注。

“降價800萬吸引大量看房者”

的話題甚至一度衝上了微博熱搜，目前閱讀次數已超8000萬。

據瞭解，這套房子位於上海徐匯濱江的百匯園，是一套約264㎡的底樓複式精裝房，目前掛牌價是3380萬元。

要知道，今年4月份這套房子掛牌價為2880萬，5月漲了1300萬，9月掛牌價保持在4180萬元，但是上週這套房子掛牌價直接降了800萬。

從中介處得知，這套房子之所以降價，原因在於房東曾出價較高，導致房子一直賣不掉，後經考慮決定降價。

但是，即便是現在降價賣，買房人也不買賬。據中介透露，客戶們還在觀望，希望能有更大空間。

對此，網路上也是一片熱議！有網友直言：

一會漲一會降，這價格波動跟坐過山車似的。

賣房像坐過山車！房產中介大洗牌：好日子不再！

一邊是房價波動像坐過山車，另一邊中介賣房也像坐過山車。

上半年生意風生水起，房主臨時漲價、成交價高於掛牌價的情況比比皆是。但是到了下半年，風向突變。

二手房指導價威力不減，市場下行背景下，

成交週期拉長，兩三個月無簽單，一些中介門店撐不下去了，關門倒閉，房產中介轉行

的新聞讓人唏噓。

據媒體報道，深圳福田百花片區近期每月成交僅5-10套房，而這個片區有幾十家中介門店，超過600名中介。

“新來的或者入行三四年的中介，沒有人脈資源，肯定活不下去，很多人辭職，去送快遞、跑滴滴，或者賣保險。”

，據當地中介人士透露，市場火熱的時候，這個片區曾一個月成交過七八十套，憑藉學區優勢，上一套搶一套。

但是最新資料顯示，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交為15。04萬平方米，同比下降66。42％。10月深圳市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9。1％，10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。按照深圳中介門店數量，對應每月二手房成交量至少要在6000套以上，但是最近每月都不足2000套，中介很難堅持，關店潮逐漸到來。

據統計，今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。有效實名登記中介人員約4。1萬人，較今年峰值減少6000餘人，較去年同期減少14。2％。資深中介坦言：

今年是史上對二手房和房產中介衝擊最大的一次，行業迎來大洗牌，好日子不再！

連房產中介巨頭——中原地產都在內部下發檔案稱，“受市場持續低迷影響，為了保留核心資源渡過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”該份檔案還指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波七家分公司需要大幅削減經營規模。

南京二手房涼涼：學區房直降四五十萬！成交縮水超3成

房主主動降價、買房人持續觀望、成交量下滑、中介門店關門……一線城市的樓市風向也已經蔓延到南京。二手房市場全面降溫，連“硬通貨”——學區房也開始不好賣了。

本週我們統計了南京15個熱門學校70個學區房的成交量價情況發現，

有6成以上的小區近3個月都沒有房源成交。曾經的樓市“香餑餑”，如今也面臨成交尷尬，1套房降價幾十萬的比比皆是。

怡景花園

11月1日成交了1套75。5㎡房源，成交總價622萬，成交單價82385元/㎡。相比669萬的掛牌價，

成交價降了47萬。

據瞭解，今年4月份，該小區也成交了1套75。5㎡的房源，當時掛牌價655萬，成交價650萬，成交單價86093元/㎡。

對比來看，同樣面積段房源，半年時間過去，

成交單價降了3708元/㎡，總價也低了28萬。

碧樹園北片

11月3日成交了1套139。21㎡房源，成交總價836萬，

比掛牌價885萬低了49萬。

金信花園

11月3日成交了1套94。36㎡房源，成交單價48962元/㎡，成交總價462萬，

比掛牌價488萬低了26萬。

今年7月份，金信花園成交同面積段房源，成交總價506萬，成交單價53693元/㎡。對比來看，價格也有明顯下滑。

“現在學區房價格的確是跌了不少，比如山陰路，以前賣12萬左右，現在降到10萬左右，而且有的房子價格還能再談”，據中介透露，有些房主心態明顯變化，主動降價的也不在少數。除此之外，買學區房的人也有明顯變化。“以前投資的多，現在投資學區房的人基本沒有，來買學區房的都是家裡小孩有真實上學需求的”，中介坦言。

除了價格下跌外，成交量也在明顯下滑。據南京網上房地產統計資料顯示，10月南京二手房成交5828套，比9月的8944套下跌了3086套，

環比下跌34.8%，同比2020年10月下跌約35%。

量價齊跌已經成為二手房市場的主旋律，2021年僅剩最後一個月的時間，從目前來看，尚未到底，預計還有一定的下行空間。對於買房人來說，現在可以重點看看、多做比較，把握時機，不要等到市場觸底反彈了，錯過置業好機會。