什麼是理想人居，這個國企隨手甩出了答案

8月31日，廣州設計之都正式開園。標誌著廣州設計之都完成了從黃邊村級工業園，升級為粵港澳大灣區設計產業叢集基地的身份轉變。

廣州設計之都開園活動現場

廣州設計之都落成之前，這裡曾是汽修廠扎堆的村級工業園，“小散汙亂”是這裡的主要標籤。

如今，廣州設計之都產業“鳥槍換炮”，25棟樓全面封頂，專案全部投入運營後，將產生300億-500億元的年產值。

設計之都效果圖

而主導廣州設計之都全面煥新的操盤手，就是白雲城市發展的耕耘者——白雲城投。

近年來，白雲城投深耕白雲本土，建設了包括廣州設計之都、白雲城投總部大廈、白雲湖濱未來科技產業園等一系列城市地標建築。

需要指出的是，作為城市煥新的重要力量，白雲城投不僅專注產業地標，在人居方面，

白雲城投還在太和新城打造了理想人居的標杆作品——白雲城投·雲麓花城。

理想人居，匠心舒居3-4房戶型

近幾年來，小面積剛需戶型成了廣州房地產市場頂流。

根據克而瑞的統計資料顯示，70-90㎡、90-110㎡兩個面積段的房源，是最近幾年最受歡迎的房子。

比如，2021年廣州70-90㎡、90-110㎡面積段的房源，全年分別成交30402套、40044套，兩種面積段的銷量，佔全市成交量的64%。

與此同時，克而瑞另一項資料則顯示，3-4房戶型在市場上佔有比例最高。

截止至今年上半年，全國194個重點監測城市中，三房和四房戶型是住宅成交套數佔比分別為56%、25%，在市場上屬於“執牛耳”地位。

如果將兩份資料重合，我們可以得出這樣一個結論：

具有“小面積+多房”屬性的房源，在市場上，最好賣。

一般來說，“小面積+多房”，大部分都是螺螄殼裡做道場，多數時候，開發商為了追求房間數量，往往顧此失彼，需要犧牲舒適性。

但白雲城投·雲麓花城，

針對這種問題，卻提出了完美解決方案，很好地平衡了市場上房間數量與舒適性的矛盾關係。

得房率近乎滿格，生活自由伸展

白雲城投·雲麓花城即將首推入市的房源中，建面主要為67-97㎡的3-4房戶型。

目前，主流市場上，70㎡以下的建面，大都只能做到2房，但云麓花城67㎡面積，卻能獨樹一幟做到2+1房2廳1。5衛，而且套內空間不打“折扣”，與常見的三房一樣“貨真價實”。

雲麓花城之所以能做到這樣，得益於其將得房率幾乎做到了滿格。

據瞭解，雲麓花城即將推售的幾種戶型，得房率大約都在98%-99%左右。

雲麓花城這一“精準”狙擊，不僅幫助剛需拿捏了購房成本，也讓業主生活不再受限。

67㎡2+1房2廳1。5衛戶型圖

比如67㎡2+1房，擁有人性化U型廚房佈局。這種設計，除了提升空間利用率，也極為符合業主人體工學，洗切煮一氣呵成，生活動線更為流暢、方便。

戶型示意圖

而1。5衛的設計方式，更是神來一筆。洗漱、淋浴、如廁獨立分開，不僅實現乾溼分離，還避免了早晚高峰時的使用擁擠。

全能戶型，容納三代同堂

高得房率只是一方面，戶型全能，也使得生活更加自在。

相比於67㎡的戶型，雲麓花城85-86㎡3+1房2廳2衛和97㎡4房2廳2衛戶型，在

空間設計上更是上了一個臺階，聚合了多個不同的功能空間，三代同堂與三胎時代，一步到位。

左右滑動

像85-86㎡的多功能空間，可以彈性滿足各種需求，臥室、書房、休閒娛樂，隨意轉換。

85㎡ 3+1房2廳2衛

97㎡的四房則更寬敞，主臥套間充裕的空間，不僅擁有三面飄窗，坐享充足採光，同時，還能放下嬰兒床。

這樣舒適的居住尺度，讓愛與親情總是能在看得見的地方。

戶型示意圖

而且，每個空間且都配備了景觀飄窗，廚房也是如此，其U型開放式廚房，將飄窗改造為流暢的操作檯，空間拓展性更強。

你可以一邊做飯，一邊和家人、朋友聊天，讓烹飪社交成為可能。

全景觀飄窗，視野

拉滿

雲麓花城另一個戰鬥力爆表的設計，是

所有戶型都採用了飄窗做法，景觀面和舒適度直線拉昇。

比如97㎡4房2廳2衛戶型，次臥、主臥都有全景飄窗，讓空間視野從室內向室外延伸。客廳、主臥、次臥全部東南朝向，深諳廣州氣候的老廣最愛的朝向，冬暖夏涼。

97㎡3+1房2廳2衛戶型圖

另外，97㎡的四房，還有超大闊景陽臺，直接連到次臥，採光和功能性都直線拉滿，而180°的景觀視野，更是盡收窗外蔥鬱園林景緻。

既能辦一場燒烤派對，也能擺上茶茗會友，容納美好時刻。

97㎡ 3+1房2廳2衛

品牌國企＋超級城軌+64萬方TOD

大城+稀缺山景，

四大優勢領跑價值核心

以城市地標般的專注度打造理想人居之作，這就是白雲城投對雲麓花城傾注的心血。

但白雲城投投入的功夫，還不止這些。

在白雲城投的耕耘與參與下，雲麓花城還擁有天時地利等諸多外在稟賦。

佈局太和新城，國企瞄準風口

作為白雲城市現代化的先鋒，國企白雲城投始終立足白雲，緊握區域發展核心。

自成立之後，白雲城投已經投入上千億資金，在大部分極具發展潛力的區域，楔入了大量

“棋子”。

太和新城產業規劃示意圖

比如白雲新城有廣州設計之都，白雲湖有白雲湖濱未來科技產業園，這些專案，都是板塊風向標。

現在，雲麓花城作為白雲城投在太和新城的重要抓手，意味著這家極善於捕捉區位發展風口的國企，極為看好太和新城的區位優勢。

事實也是如此。

160km/h高速地鐵，15分鐘暢達主城區

雲麓花城位於太和新城腹地，廣佛環線太和站上蓋，是廣州首個位於高速城際軌道上的TOD專案。

據瞭解，作為大灣區內唯一的都市圈城際環線，

廣佛環線

是串聯廣佛兩城的大動脈，全線長約150多公里，

設計時速160-200km/h，是未來全國時速最快的地鐵之一。

廣佛環線示意圖

廣佛環線建成之後，從雲麓花城出發，

1站即可到達白雲機場（約5分鐘），2站到天河（約15分鐘），4站金融城（約20分鐘），5站到琶洲商務區，8站到廣州南。

不僅如此，廣佛還擁有極強的接駁和輻射能力。

根據統計，

廣佛環線總共能和5條高鐵、6條城軌以及12條地鐵線換乘

。

廣佛環線接駁軌道線路

64萬方TOD大城，一鍵解鎖所有生活需求

交通能打，只是一座TOD大城基本配置，理想的人居配套，才是最能體現“真功夫”的地方。

商業與生活設施方面，雲麓花城也把價值拉到滿格。

雲麓花城這座TOD大城，

專案總體量為64萬㎡

，由住宅、綠色生態辦公寫字樓、商業廣場、活力街區組成，

體量相當於1.6個天河太古匯

。

白雲城投·

雲麓

花城

示

意圖

其中，22萬㎡的商業中心構建了不同生活場景，為整個社群打造24h多元活力的生活氛圍。

白雲城投·

雲麓

花城廣場

示

意圖

一線稀缺山景，與綠肺為鄰

與一般只注重商業、交通，而缺乏景觀的TOD專案不同，白雲城投·雲麓花城不僅交通、商業出色，其景觀環境也有頗多亮點。

雲麓花城背靠廣州最大的森林綠肺帽峰山，推窗即能看見綠色山景。

白雲城投·雲麓花城山景示意圖

為了讓山景映入眼簾，雲麓花城除了在

戶型上採用全飄窗設計

外，

社群佈局

也是因地制宜，

應用圍合式社群佈局，把專案抬高3米

，使山景景觀毫無阻礙的進入業主家中。

不僅山景誘人，帽峰山還是年輕人出遊休閒、賞景、露營好去處。比如，在近期帽峰山就成了廣州打卡“楓葉滿地”的唯一景點，也是年輕人週末露營休閒的絕佳勝地。

可以說，產品給力，配套齊全，內外兼修的雲麓花城，將重新整理太和人居新高度。

帽峰山紅楓園/圖源小紅書

剛需買房正當時

物以稀為貴，優質的資源素來搶手，即便是擁有云山珠水的廣州，類似坐擁TOD、背靠山景的綜合大城，依然稀缺、少見。

而這座建在超級城軌之上的TOD，無疑將填補這種空白。

雲麓花城入市時間，對於廣大剛需來說也恰到好處。近期一些列的市場訊息也表明，剛需抄底市場的視窗已經開啟，買雲麓花城的優勢也十分明顯。

首先，今年以來，隨著民營房企暴雷風險的蔓延，不少民營房企樓盤陷入停工、爛尾，購房者對民營房企樓盤信任度大幅下降。

而

雲麓花城作為國企白雲城投重要的標杆專案，不僅佔據板塊發展風口，而且安全係數比民企更高，交付有保障。

其次，

隨著房地產市場的進一步寬鬆，房貸利率大幅下調，購房成本減少。

根據資料顯示，截止到今年9月底，廣州大部分銀行的首套房貸利率已降至4。3%，利率水平創下歷史性新低。

相比去年9月份同期的5。8%-5。9%，一年下來，銀行利率已經下調了1。5個百分點。

也就是說，如果總價150萬的房源，貸款7成，今年買房將比去年9月節省36萬元。

再次，

近期房地產市場持續被鬆綁，利好政策頻出

。

比如國慶期間，官方連發“三顆糖”，包括“賣一買一”，二手房交易免徵個稅；部分城市可取消房貸利率下限；首套房公積金利率下調15BP，都在向房地產市場發出了強烈的抄底訊號。

機會垂青有準備的人，但更垂青善於把握時機的人。

對於廣大不願將就的剛需置業者而言，白雲城投·雲麓花城，不僅是理想的抄底標的，也是理想人居的不二選擇。

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雲麓花城，將64萬㎡TOD大城

太和新城上蓋，建面約67-97㎡全能戶型

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