買房小心合同陷阱！合同少了這兩條，購房者或將損失幾十萬！

當樓市處於調控的時候，對於購房者而言，最大的變數就是政策。因為調控政策大多是以網籤時間為認定標準，所以很多購房者不得不半路放棄買房。假如碰到新的相關政策導致沒有購房資格，卻已經和開發商簽訂了購房合同，將有可能面臨違約的情況。

即使不在乎幾千、幾萬的定金，但是違約金可不是小數目，動輒幾十萬，因而各位在簽訂購房合同的時候都要留個心眼，免得白白損失了這筆錢。

理論上來說，購房者如果是真的碰到了限購、限貸等調控政策導致自身沒有購房資格，無法完成購房流程。那麼，消費者可依據有關法律對於“不可抗拒因素”的解釋，來避免該合同違約責任歸自己。

可是，不怕一萬，就怕萬一，開發商要是不認可，執意認為購房者存在違約行為，那就比較麻煩了。

要知道，事實上，並沒有法律條例直接寫明遇到樓市調控政策導致購房者無法買房屬於“不可抗拒因素”。加上我們簽訂的合同模板大多是制式合同，其中有註明“遇到合同無法履行的情況，由甲方和乙方協商解決”，這樣一來，可以說是為可能發生的糾紛埋下了伏筆。

如果真的發生類似情況，對於購房者來說，有可能你交納的首付款或者定金將面臨損失。

因此，今天小編特別提醒一下大家，假如準備買房或者即將簽訂購房合同的話，在合同裡面一定要寫有以下兩個條，避免蒙受不必要的損失。

首先，註明哪些情況屬於“不可抗拒因素”或“非人為因素”，最理想的情況是將調控政策造成乙方（購房者）無法完成合這句話寫到合同條款中。

其次，註明哪些情況能夠退款，而不是一句籠統的由甲乙雙方協商解決。

做到以上兩點，即便是真的碰到了這樣的情況，也能夠避免很多煩心事。

不過，還有可能出現另外一種情況，那就是沒有原因，就是單純的不想買這個樓盤了。從心理學上來說，購物是屬於衝動行為，頭腦一熱在所難免。那麼，這種情況有沒有可能拿回已經支付的錢呢？

小編告訴大家是有可能的。當然本人先要假正經一下，不鼓勵各位用取巧的辦法，要誠信。開個玩笑啦！接下來說重點，其關鍵因素在於運用有關法律解釋“過失不在乙方（購房者）”。

什麼意思？舉個例子，消費者擁有知情權。放到購房上來說，假如我們簽訂的合同中沒有明確寫明房價、戶型、面積、朝向等等內容，事先甲方（開發商）又為明確說明，導致雙方無法完成合同，購房者是可以要求退款的。