深圳東西兩盤近千套住宅入市，認籌僅三成？網紅片區網紅盤也不行

前海潤峰府開盤落幕，新房市場接力棒轉手到了泰福名苑、益田御龍天地手上。

今天這兩盤認籌名單也已公佈，開盤選房在即。

泰福名苑261套房，認籌121批。益田御龍天地708套房，認籌221批。

兩盤認籌比均不足1：1，看來西部當紅片區以及羅湖優質資源都帶不動購買力了。

早前泰福名苑及益田御龍天地備案價公佈，可謂一個“驚嚇”一個“驚喜”。

“驚嚇”的是泰福名苑備案均價6.41萬，比700米外的興圍華府貴了1萬多。

“驚喜”的是益田御龍天地一度吹風9萬左右，最

終備案均價8.58萬，旁邊還是學校、地鐵口。

年末新房層出不窮，不管是剛需還是改善，選擇餘地太大，這兩盤認籌比不足1：1，如若沒有吸引置業者的折扣優勢，整體銷售還是有難度。

備案均價6.41萬，貴的“離譜”？泰福名苑認籌121批，中籤率達215%

近期西部寶安新房入市很多，曾經一有新房就瘋狂打新的片區，最近新房入市置業者都相當理性。從9月萬豐海岸城日光後，已沒有日光碟。認籌比也僅有榕江壹號院能達到1：1，其餘約在1：0。5左右，

置業熱情肉眼可見的下降。

泰福名苑在寶安新盤中，價效比一般，甚至地段也不是突出，

卻因高備案價賺足了眼球。

備案均價6。41萬/平，帶裝修，戶型產品面積約66-135㎡。

這個價格一出，眾網友們都討論紛紛，有人認為合理，也有人覺得買來就是站崗了。

有對比才能知道價格高低。

泰福名苑位於寶安機場附近，片區在售新房有

領航城領譽均價6.35萬，帶裝修，

產品建面約156㎡-179㎡，都是大面積。

盛合天宸家園均價6.73萬，帶裝修

，產品建面約81-243㎡，開盤當天去化300套左右，好戶型估計所剩不多了。

興圍華府距離泰福名苑更近，700米左右，5月入市還要積分，

入圍最低積分為60。2分，當天售罄。

興圍華府地段、產品和泰福名苑都相差不遠

，建面

約66-94㎡，也有小面積66平的上車戶型，但是價格比泰福名苑更有優勢，

均價約5.24萬

，

毛坯交付。

這樣一看地段相近的泰福名苑，備案均價6。41萬，即使帶裝修，但1萬的差價也是有的。

泰福名苑，愛住家小編也曾去踩盤過，配套和環境都不佔優勢，不算出彩。以下是7月份的踩盤實記。

專案距離

1號線後瑞地鐵站約800米

，步行也得15分鐘左右。

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其實

周邊也有在建的地鐵12號線，預計2022年通車，

屆時會對周邊的區域價值有明顯的提升。

不過泰福名苑距離地鐵12號線的站點也有些距離，泰福名苑在1號線和12號線之間，卻哪邊站點都不近，軌道交通方面依然還是欠缺。路面交通出行則比較便利。

同時周邊也缺乏優質的商業，比較大型的商業，估計主要也是依靠後瑞地鐵站附近的壹航城，這裡的吃喝消費更充足，專案步行也得10分鐘左右。

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居住生活環境方面，

專案差不多被一條小河流包圍，目前河水較少也比較清澈，

暫時沒聞到有異味，倒也不存在網友們戲稱的“臭水溝”。

沿著這條小河，還規劃了一些休閒步道，對於周邊居民未來也是一個比較好的休閒場所。如果未來河水不被汙染，也是一個小小的加分項了。

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一邊是休閒綠化，一邊卻是明顯聽到作業聲的工廠。

泰福名苑是真真與工廠為鄰，隔著一條不算太寬的馬路，旁邊就是一個工業區。

小編現場體驗，工業區的噪音還是聽的比較明顯的，未來靠近工廠這邊的業主居住生活可能受到影響。

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專案的周邊區域同時還有加電站、加油站等設施，生活環境方面宜居不突出，只能期待後期改善了。

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也有很加分的優勢，

專案後側就是航瑞中學，興圍小學距離也很近

，未來小孩上學會相對便捷，不過值得注意的是，興圍小學就在城中村之中，生源可能會比較一般。

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泰福名苑

整體來看居住環境不算宜居，

加油站、加電站、工業區都比較影響居住，周邊商業缺乏，地鐵也較遠。相對突出優點的也有，休閒步道的規劃以及較近的教育資源。

羅湖不斷“滑鐵盧”，御龍天地備案均價8.58萬，708套房，認籌221批，去化會怎樣？

曾經的“老大哥”羅湖，最近的新房表現也是一直低迷，部分新房打折、降價這些促銷優惠都用上了，可見加速去化的決心很強。

益田御龍天地由木頭龍舊改而來，知名度就很高，周邊配套豐富、居住成熟。如今備案入市，均價8。58萬，建面約103-200㎡，價格在最近羅湖新盤中也有些優勢，

但708套房也僅有221批，1：0.5的認籌比都不到，也著實讓人大跌眼鏡。

對於目前的認籌情況，有網友認為“生不逢時”吧，目前樓市行情一般，能接受8萬多價位的也更傾向西部，購買力也基本都被消化了。部分也覺得專案戶型面積也都偏大，總價太高。

益田御龍天地總投資177億元，規劃建設12棟住宅（含保障房、安置房）、1棟公寓、集中商業與商業街區、幼兒園、朗朗音樂世界等配套設施。

交通方面，

專案靠近地鐵3號線翠竹站

，步行2-3分鐘即可到達，軌道交通便捷，周邊愛國路、文錦中路環繞，自駕出行也便捷。

教育方面，

小學學區為翠竹外國語實驗學校，就在專案旁邊，

目前拆建中，中學學區為文錦中學，隸屬於翠園教育集團，專案還靠近翠園中學高中部，教育氛圍比較濃厚。

商業方面，

附近住宅小區底商豐富，但高階商業比較缺乏，不過專案

未來佈局益田假日廣場，

或許將提升周邊商業氛圍。

總的來說，

益田御龍天地周邊住宅老舊，環境面貌的確一般，但是配套不可否認相對醇熟，有利有弊。

如今認籌遇冷也和市場大環境離不開，羅湖存量新盤多，西部新房又在紛紛入市，置業者有太多選擇，

沒有明顯的未來或價格優勢，現在很難打動置業者了。