8層大商場，年內落地！大屯路商圈要變了

將北京SKP和北京SKPS打造成時尚地標後，北京華聯（SKP）百貨有限公司（簡稱“北京SKP”）又有了新動作，這次佈局的是大屯路商圈。

圖片來源：北京商報

近日，北京商報記者發現，北京SKP旗下的北京華聯美好生活百貨有限公司正式註冊了DT51微信訂閱號和DT51會員服務號。與此同時，北京SKP官網以及BOSS直聘也出現了DT51專案的招聘啟事。招聘資訊顯示，DT51專案所在地為朝陽區大屯地區2號綠隔產業用地1-7。

記者實地探訪上述地址看到，該位置緊鄰地鐵5號線和15號線換乘站大屯路東站。從外部看，專案建築主體已經建成，場外草坪等基礎設施正在修整完善中。目前，整個專案區域仍被圍擋遮住。

據現場施工人員透露，該專案正在進行內部裝修，預計週期為一個月左右，開業時間暫定為今年第四季度。

同樣，北京SKP相關人員也向北京商報記者證實了該專案的存在，但針對未來入市專案名稱、業態結構等細節性內容，該人員並未透露。

公開資訊顯示，DT51作為北京SKP旗下新專案，定位年輕潮流，總共覆蓋地下1層、地上7層。從招聘資訊中不難發現，SKP SELECT和SKP BEAUTYSELECT等自營品牌也會進駐DT51。

據瞭解，北京華聯美好生活百貨有限公司是北京SKP和華聯股份於去年9月共同出資設立的一家商業運營公司，註冊資本2億元。該公司的設立或許就是為了DT51商業專案所做的前期準備。

記者走訪發現，DT51專案所在的大屯路一帶其實只能勉強稱之為商圈，該區域缺少大型商業綜合體，多為住宅和社群。商業服務主要依靠社群店和路邊店，且多為餐飲店鋪。

看似商業一片空白的大屯路，一度也引入過大型商業綜合體——金泉港。當時，這個體量達40多萬平方米的大商場曾備受關注。然而，現在該專案基本處於爛尾狀態，僅剩超市、影院及少量個體商戶支撐。其金色的建築區域如今也變為寫字樓和出租屋。

圖片來源：北京商報

同處於大屯路商圈的太陽飄亮購物中心也是同樣命運，多次調整始終沒有完全盤活，人氣冷清。

北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽認為，目前的商超+百貨的零售業態無法支撐大屯路商圈的發展。此外，該商圈也沒有出色的首店優勢，缺乏美術館、潮玩手辦店等休閒文化元素，難以留住消費者。門庭冷落，自然也會引發大量商家退租、店鋪空置率高的現狀。

儘管商業配套沒有跟上，但記者發現，這一帶的住宅水平在北京並不算低。據附近鏈家的工作人員介紹，這周邊的融華世家、凱旋城、紫薇·天悅等小區均價在10萬元/平方米，均屬於中高階小區。不難看出，DT51專案的目標人群和周邊居民的消費水平是可以匹配的。

記者注意到，DT51南向和西向正對和睦家、美中宜和兩家高階私立醫院，這也印證了DT51專案未來將走高階時尚路線的猜想。

賴陽指出，DT51的位置有一定優勢。“地鐵換乘站是天然的消費樞紐。一般來說，消費者更傾向於在方便換乘的商圈或商業體約會、聚餐。

賴陽建議，作為帶有“SKP光環”的專案，DT51應做出有別於SKP的獨特發展模式。針對大屯路商圈的弱項補足其商業短板，包括引進區域餐飲首店、親子體驗店、互動體驗店等，打造室內休憩空間和室外空間等特色打卡地，透過強化休閒娛樂業態來增強家庭屬性和消費黏性。

中購聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，不論是屬地政府還是入場的新專案、新企業都應對商圈進行精細的調研，針對所在商圈做增量補充，而非同質化競爭。儘可能和原有商業形成互補，給予輻射地區更大的商業影響力，釋放輻射地區更大的消費活力。

郭增利強調，大屯路商圈擁有較大的消費人口和較為便利的交通優勢，隨著需求側細分化、個性化、品質化趨勢的形成和深入，應找到更適合自身發展的商業特點，打造區域地標建築，彌補區域商業空白。

編輯丨張雅婧 綜合北京商報不等式調查組、商業那點事兒

圖片丨北京商報、BOSS直聘截圖、微信截圖、天眼查截圖