供需兩旺的天府新區,憑什麼“涼”?

關心天府新區發展方向的小夥伴，你們懸著的心可以放下來了！

近日，四川省司法廳釋出《四川天府新區條例（草案徵求意見稿）》（以下簡稱《條例》），正式面向社會徵集意見，本次公開徵求意見的截止日為10月23日。

仔細閱讀下來，小妹發現這個條例非常重磅，不僅對天府新區發展有了明文規定，而且還在規劃建設、科技創新、產業發展、人才引進、生態保護、公共服務等多個方面指出天府新區未來發展方向，可謂給那些“唱衰”天府新區的人打了一記響亮的“耳光”。

那麼，這個《條例》草案都提到哪些重點內容，小妹給大家劃出來了！

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天新發布重磅檔案 優先支援區域發展

1、堅持公園城市規劃，綠色發展路線

《條例》強調了堅持生態優先、綠色發展，打造新時代公園城市典範和國家級新區高質量發展樣板。

2、支援放手大幹，未達預期不作負面評價

這就是說，在四川天府新區發展過程中，即便是沒有達到預期目標，但只要方向正確且符合規定，對相關部門和個人不作負面評價，釋放了支援大家放手乾的訊號。

3、各項資源“優先”支援天府新區

《條例》多次提及相關部門應該優先支援天府新區的規劃和建設發展需求，特別強調在財政金融、規劃建設、產業發展、用地保障、人才引進等方面給予天府新區優先支援。

4、大力支援科技創新，吸引並留得住人才

條例強調了興隆湖和科學城的重要地位，未來將重點承載天府新區的科技和創新任務，建設成具有全國影響力的科技創新中心。天府新區大力支援科技、創新、產業體系等，不僅吸引了更多企業入駐，也為人才提供了更多的機會。

5、天府新區的交通條件還會進一步提升

天府新區應當加快推動鐵路、高速公路、市域快速路等重大交通專案建設，構建四向拓展、通江達海、外聯內暢、綠色便捷的公園城市綜合立體交通格局，提升國際門戶樞紐功能。

6、視高不會劃歸天府新區（成都直管區）

檔案中明確指出，直管區指華陽、萬安、正興等九個街道，不包括視高。並且非直管區的行政管理工作由天府新區眉山管委會行使管理職權。其次，關於行政歸屬的變更最終決策權不在於省、市級單位，需多個國家級部門獲批，尤其是這種跨市的行政變更，更是嚴謹。

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新房市場供需兩旺 天府新區一枝獨秀

天府新區自2014年躍升為國家級新區後，一直被多家主流媒體關注。從公園城市建設、科技創新、營商環境、產品旗艦到百姓民生等方方面面，一直被大家拿著放大鏡注視著。

就這陣仗，反正小妹沒在其他新區看到過。而且這次新《條例》出來之後，大家也是議論紛紛。衝著這流量，天府新區想涼都難！

聚焦到房地產層面，今年可是一波三折，磨難重重。可在這樣的大環境下，今年上半年天府新區一枝獨秀，供銷存量均居各區之首，愣是交出了最好的成績單。

/圖據中成房業

中成房業資料顯示，今年上半年天府新區供應住宅148萬方，成交172萬方、存量289萬方，是成都樓市最活躍的區域。

從供應來看，天府新區不僅有川發天府上城、新鴻基悅城這樣的高價比專案，還有麓湖生態城、招商時代公園等高階改善專案，產品結構豐富。

/圖據中成房業

從成交來看，恆大天府半島和海倫堡玖悅府分別以1126套和849套位列成都上半年成交套數前十，恆大天府半島和麓湖生態城分別以12。88萬方和12。26萬方位列成都上半年成交面積前十。其中恆大天府半島實現雙殺，在兩個榜單裡分別高居TOP1和TOP2。

由此可見，無論是預算有限的剛需還是手握大把資金的高改置業群體，在天府新區置業的熱情很高，都很樂意把手裡的房票投給天府新區。

最後再來看看天府新區的存量。

/天府新區存量房位置示意圖

最新版《成都市存量住宅用地資訊》顯示，目前天府新區擁有在售、待售專案82個，其中也不乏產品尚未入市的純新盤，合計約7593畝。

特別是錦江生態帶、麓湖板塊、天府前灣、和天府公園等板塊，都有相當體量的存量房在售、待售。一旦專案完工，將推動天府新區完成新一輪的城市介面更新。

值得注意的是，天府新區存量這麼大，但根據以前的出清週期來計算，天府新區的去化週期是最短的，只有7。28個月，供小於求。

綜上所述，小妹認為，如果一個板塊供需兩端都十分旺盛，實在是沒“涼”的可能性。

而且天府新區要涼的論調已在江湖上流傳頗久，如果你覺得小妹在幫天府新區挽尊，不妨再來看看近一年天府新區的土拍市場，那些在天府新區搶地的房企，總不能“無腦”衝吧！

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知名房企強勢加註天新

新一輪“搶地”即將開啟

此外，從土地端來看，今年的天新土地不可謂不“火爆”。

2022年第一批次集中供地，天府新區6宗地塊上架，合計約327畝，全部順利拍出。其中，華陽街道約39。73畝宗地、萬安街道約31。26畝宗地均達到了最高限價，分別被廣西天健和中海競得。其他幾宗地則被保利、遠達、天投收入囊中，除了萬安街道約31。26畝宗地外，中海在第一批次的土拍中還入手了天府新區萬安街道約57。66畝宗地。

/成都2022第一批次集中供地-天府新區

前不久，中海釋出了公司的“天府東翼”戰略，在9月22日的釋出會上，中海地產方面展示了旗下專案中海新川華府、中海麓之山、中海天府麓灣、天投中海天府合印、中海天府裡等五個專案，落子城南，加碼天府新區。

第一批次土拍入手的萬安街道約31。26畝宗地屬於麓山板塊，案名為“麓之山”；萬安街道約57。66畝宗地位於天府前灣，案名公佈為“天府麓灣”；另外有一宗新川板塊140畝宗地，案名公佈為“新川華府”。

強勢加註城南，是中海地產的“戰略佈局”。

在此之前，中海已經有麓山板塊約70畝的天投中海天府合印，全部為小高層產品；還有秦皇寺板塊較為老牌的熱盤，佔地約240畝的中海天府裡。

/中海天府裡意境圖

據悉，秦皇寺板塊的中海天府裡專案最近的3次取證推售均為三倍熱盤，可能這也給了中海大力加註城南、加註天新的信心。

在2022年第二批次土拍當中，天府新區上架四宗地塊，全部順利拍出。其中，正興街道約93畝住宅用地達到了最高限價，觸發抽籤後由華潤置地競得，總價17。98億。

/成都2022第二批次集中供地-天府新區

同一批次土拍當中，天投競得了煎茶街道約94。76畝、約62。59畝兩宗住兼商宗地，總價10。89億；中鐵天圓則斥資15。72億元競得了興隆街道約92。99畝住兼商宗地。

中海是本年度第一批次土拍的“大贏家”之一，而本年度第二批次土拍的“大贏家”則是華潤。10月10日，華潤透過公司官微集中公佈了7個在蓉新專案的案名，其中有6個專案的宗地都是華潤在本年度第二批次集中土拍中競得的。

/華潤置地天府九里案名公佈-華潤成都官微

在新公佈的專案之中，“華潤置地天府九里”就是上文提到的約93畝純住宅用地。專案位於錦江生態帶，天新首熟區，有明顯的配套優勢。在同一板塊內，華潤還有華潤建發天府和鳴與華潤置地天府幸福裡兩個在售專案，清水限價均為21114元/㎡，而新公佈的華潤置地天府九里清水限價達到了23000元/㎡，區域價值正在持續拉昇。

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綜上所述，無論是從新房供應端還是從土地端來看，天府新區都是成都樓市中更為活躍、更被看好的一個區，不存在“涼涼”的說法。

即將開啟的成都2022第三批次集中土拍，天府新區將供應4宗地，天府前灣板塊2宗、錦江生態帶1宗，萬安板塊1宗，總面積約365畝。

與去年相比，天府新區的供地已經開始放緩，這次有哪些房企能夠“搶”得天新熱門宗地呢？本月末即將揭曉。