沒成想在自家耕地上建個房，會付出如此慘痛代價！農村建房要注意

案例：

在廣西富川一農村村民老甘，常年外出打工，這些年也存了一定的積蓄，就想著改善一下自己的居住環境和生活條件，於是就決定在所在村自己的承包地上新建一處住宅。老甘在村裡很本分，並不知道在農村建房還需要用地審批，更不知道國家對違規佔用耕地建房的政策，只是覺得自己家的地建自己的房，很理所當然啊。

於是老甘在沒有取得相應用地手續和規劃手續就直接在自家一塊承包地上建起了三層小樓。但是該縣資源管理部門在衛片執法過程中發現了老甘違規佔用耕地建房的事實，經測算佔用基本農田不到半畝地。於是就立即向老甘下達了非法建築通知書，要求老甘即刻拆除建好的房屋並恢復土地原狀。不明就裡的老甘並不認為這是什麼多麼嚴重的事，依舊堅持將房屋建設完工，也就沒把上面的要求當回事，認為回頭找找關係，就能將這“小事”化了。

沒成想在2022年3月份，見老甘遲遲沒有改正的意思，老甘所在鄉鎮就聯合多部門對老甘建好的房屋進行了強制拆除，據估計此次違法佔地給老甘造成直接經濟損失已超二十萬元，多年外出務工攢下來的積蓄也白白打了水漂。

沒成想在自家耕地上建個房，會付出如此慘痛的代價，事後老甘後悔不已。現在對農村佔用耕地建房，都有什麼政策，為何處罰如此慘重？

這主要是因為我們對最新的國家政策不瞭解所致。以前在農村耕地上建個房，也許沒人知道，即便是知道了也是睜一隻眼閉一隻眼，大不了託託關係、找找熟人就被問題給化解了。但是隨著國家對耕地保護政策的日益嚴格，在監管和執行上都有硬性的法律制度，絲毫來不得馬虎。

我國制定有18億畝耕地保護紅線的保護任務，這事關著全國人的口糧安全和國家安全。一家兩家佔用耕地，在18億畝這個數字裡佔比可能沒有多大的影響，可全國千千萬萬人都去佔用，這個數值就足以讓我們震驚。國家近年來也多次強調要採取“長牙齒”的硬措施來保護我們的耕地，確保18億畝耕地落實到實處。尤其是剛過去的2022年，國際局勢變化對全球糧食安全也帶來了巨大的隱患與威脅，我們要珍惜每一分一釐土地，確保它能充分生產出糧食。

2020年7月，國家召開了關於

整治農村亂佔耕地建房的電視電話會議

，要求自這一天起，對於農村新增亂佔耕地建房施行“零容忍”態度，一經發現將一律拆除處理，發現一起堅決查處一起，絕不手軟。也就是這月底，相關部門又釋出

《關於農村亂佔耕地建房“八不準”的通知》

，明確要求了對農村八種違法違規佔用耕地建房的情形將採取零容忍的“堅決遏制”態度。

新《土地管理法》中也明確：

嚴格禁止農村佔用永久基本農田建房，嚴格控制佔用一般耕地建房，對於確需佔用一般耕地的，要向相關部門辦理用地轉用審批手續，取得相應規劃手續，並嚴格執行佔地補劃政策。對於佔用耕地（土地管理法中包含所有農用地）建房，沒有取得相應用地和規劃審批的，將按違法違規佔用耕地建房進行處罰，也就是要強制拆除建造的房屋，並立即恢復土地利用原貌，情節嚴重的還要進行處罰並追究法律責任。

2021年9月我國《土地管理法實施條例》正式頒佈實施

，對違法佔地的罰款額度進行了大幅度提高，從以前規定的每平米30元以下，直接提高到每平米100元以上1000元以下。這也意味著非法佔用耕地建房將處以鉅額罰款。如果非法佔用基本農田超過五畝或其他農用地超過十畝將被追究刑事責任。

我國《耕地保護法（草案）》

也剛於年前公佈徵求意見稿，估計很快將要頒佈實施。對於佔用耕地建房，該法的態度也是禁止佔用基本農田建房，嚴格控制佔用一般耕地建房，確實需要佔用一般耕地的，要進行土地轉用手續，並嚴格履行補劃政策。只是在處罰上，與《土地管理法》稍有寬鬆：

1。對違法佔用耕地建房，符合國土空間規劃，又符合宅基地使用條件（考量標準：是否符合宅基地申請條件，一戶多宅、非村集體成員是不符合宅基地使用條件）的，可由當事人進行限期改正，補充完手續後可以使用新房；

2。對於符合國土空間規劃，但不符合宅基地使用條件的，責令退還非法佔用的耕地，新建房屋也由村集體收回處置，比如有償提供給村內符合宅基地使用條件的人使用，這也有效地避免了浪費；

3。對於佔地不符合國土空間規劃的，唯一的結果就是拆除違建房屋並限期恢復土地使用原貌。

村民老甘的案例也給我們帶來了深刻的教訓，如今像老甘這樣計劃在承包地上建新房改善生活條件的村民不在少數，他們又不瞭解國家的最新政策，也不瞭解耕地保護的緊迫性和必要性以及違法佔地的嚴重性，我們大家一定要引以為鑑。

並不是國家在限制農村建房，對於在自家合法的宅基地上建房國家也是支援的，如果村集體沒有宅基地指標了，在佔用基本農田以外的農用地之前，也一定要先諮詢，弄清楚地塊性質，然後辦理土地用地手續和規劃手續，得到審批後再進行建設。我們選址的時候儘量去規避佔用耕地，優先使用原有宅基地和村內空閒地，然後是林地、荒地等。

不過由即將出臺的《耕地保護法》較《土地管理法》來看，對違法佔用耕地建房的態度將有所緩和，如果耕地保護法按照徵求意見稿所規定的正式實施後，將會促進對《土地管理法》相應條款的修正，這樣老甘違法佔地建設的房屋或許也可以不被強行拆除。

對於村民老甘的遭遇，你有什麼要說的？