溫州濱江CBD最後 的“貴族” 今天花落華潤置地&城發聯合體

溫州濱江CBD核心片區商務中心單元E-12、13、14地塊以31。3050億元被華潤置地&城發聯合體拿下！成交樓面價13537元/㎡，住宅地塊樓面價約20864元/㎡，一輪定江山，0溢價。

根據溫州市區國有建設用地使用權掛牌出讓公告溫政務中心土告字〔2022〕53號資料顯示，該地塊宗地編號： 溫州市核心片區商務中心單元E-12、13、14地塊 宗地面積： 67897。67平方米 宗地坐落： 鹿城區濱江街道塗村湯家橋路與華光路之間

出讓年限： 城鎮住宅用地70年，商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地40年，教育用地50年 容積率： E-12：1。3-3。0；E-13：1。5-5。8； 建築密度（%）： E-12：≤30%（住宅建築及其便民服務設施建築密度≤22%）；E-13：≤50%；

綠地率（%）： E-12：≥35%；E-13：≥20%； 建築限高（米）： E-12：≤80米（且住宅＞24米）；E-13：≤160米（標誌性塔樓限低140米）； 土地用途： 城鎮住宅用地、商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地、教育用地

起始價： 313050萬元，起始樓面價13537元/㎡，加價幅度： 人民幣800萬元或其整數倍 保證金： 62610萬元

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該地塊的一個很有意思的特點：三個地塊總共100來畝包含五類用地性質，分別為城鎮住宅用地70年，商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地40年、教育用地50年，其中商務金融用地要建標誌性塔樓限低140米限高160米。

一、，濱江CBD土拍過山車，溫州樓市風向標

從2021年到現在，濱江CBD可謂經歷了過山車一般的瘋狂起伏，雲谷一期地塊，保利、招商在2021年4月份以封頂樓面價15313元/㎡，並配建保障性住房111200㎡成功拿下，經歷了291輪報價，從中午11點拉扯到了下午18點才塵埃落定，該地塊也是2021年溫州土拍最癲狂熱鬧的一場。

專案佔地面積約為115700㎡，建築面積約為600000㎡，屬於較大體量的專案，由高階住宅、商務樓、街區商業、人才公寓、商業大平層等業態組成。

2022年6月27日，僅1輪報價，招商、保利、溫州城發聯合體以底價274632萬元競得濱江雲谷未來社群二期地塊，樓面價14537元/㎡。

地塊出讓面積57669㎡，總建築面積188918㎡。其中，住宅建築面積僅91263㎡，佔比48。3%。

291輪VS 1輪，熱和冷，一目瞭然！

2022年6月30日，經過42輪競價，溫州時代以總價255800萬元競得濱江商務區E-04、E-07地塊，樓面價13799元/㎡，溢價率14。71%。

濱江商務區E-04、E-07地塊，出讓面積47262㎡，分為兩個子地塊，總建築面積185382㎡。其中，商業商務面積合計約9。98萬方，佔比53。8%。

因此，今天的E-12、 E-133、 E-14（地塊東邊為濱江大排檔，為方便起見，該地塊下文稱為“排擋地塊”）的土拍最終結果，將成為熱和冷以後的溫州最核心區域的趨勢方向標，某種程度上說，也是溫州樓市的一個風向標。

溫州核心區密集的土地出讓，也反映了政府趕緊捂熱樓市的焦急心態。

二、光鮮的“貴族”，尷尬的位置

濱江CBD可以說是近年來最光鮮亮麗的板塊，融創德信江山雲起、華潤置地九悅等樓盤等樓盤在冷市前的一波沖天熱浪，洛陽紙貴、一房難求！即便是樓市寒冬之際，雲谷一期（保利·天越璽）也站上了4萬多的均價，一夜之間成了溫州豪宅銷售的範例。

然而，“排擋地塊”的位置卻不尷不尬，前有時代地塊擋住江景，可謂矮腳虎王英看一丈青，只能看到扈三孃的腰際線，不管腰線是否婀娜妖嬈，畢竟江景是別人家的風景。後臨黎明東路。唯一可稱道的是，距楊府山公園一街之隔。

都是“貴族”，時代地塊作為一線江景房，樓面價13799元/㎡，價格和產品操作空間大，可稱“侯爵”。

雲谷一期、二期規模大，保利·天越璽曾經撐起了溫州未來社群的標杆，可稱“公爵”。

“排擋地塊”非嫡非長，最多也就只能做個“伯爵”，且非未來社群，產品定位和價格策略，估計頗費一番心思，咱吃瓜群眾，靜候佳音。

今天就說到這兒，後續動態變化，咱繼續閒聊。