商住樓是什麼意思？商住樓的優缺點有哪些？商住樓的優缺點有哪些？

商住樓是什麼意思

近幾年商業樓的銷售非常火爆，很多購房者都看著商住樓未來前景爭相購買。那麼商住樓是什麼意思呢？商住樓的優缺點有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

商住樓是什麼意思：

商住樓顧名思義就是商住兩用樓，其中一層或數層為商場、商店、商務層，其餘為居民住宅層的綜合性大樓，讓居住者在使用居住的同時又能從事商業活動，但商住樓的土地使用年限只有50年。

商住樓的優缺點：

商住樓的優點

1、不受限購的影響。

2、單價相對便宜。

3、地理位置優越。

4、 既可以居住，又可以辦公。

商住樓的缺點

1、商住樓首付五成，不能用公積金貸款。

2、 不能落戶，沒有學區派位。

3、商住樓寫字樓多，進出人員比較雜亂。

4、商住房用水、用電費用比較高。

5、使用年限40-50年。

6、後期如交易稅費高。

商住樓與普通住宅的區別：

1、定義不同

兩者的定義是不同的，商住樓既可以居住又可以從事商業活動。此外，商業樓擁有完善的商務環境和便利的生活設施，所以深受購房者的青睞和喜歡。而住宅樓是居民居住的房屋，包括別墅、公寓、職工宿舍、集體宿舍、單身宿舍和學生宿舍等。

2、產權年限不同

兩種產權年限不同，商住樓是經營性用地，所以土地使用權只有50年，等土地使用權屆滿之後要再次向國家申請延長。而住宅用地的使用年限有70年，雖然過戶時要繳納一定的費用，但使用年限到期後會自動續期。

文章總結：好了，關於商住樓是什麼意思以及商住樓的優缺點就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

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