花了20萬，最後竟是這樣的結果，福州鄭女士後悔莫及

衝著能辦理產權，20萬買了一個車位，結果到了要辦理產權證時候卻被告知車位不符合辦理條件，福州的鄭女士最近向FM全媒體《維權超給力》爆料，說她為此事傷透了腦筋。

承諾是產權車位 6年後才發現是人防車位

2014年，受臺江上下杭地塊徵遷影響，鄭女士一家被安置在了倉山區龍祥小區。入住時，小區物業曾表示，地下車庫有一百多個車位可以交易並辦理產權，鄭女士就花了20。8萬元購買了一個車位。

物業當時給她開了一張收款收據並表示等安置房辦理產權時，將收款收據換成發票後，車位就可以一起辦理產權。

可是今年，當鄭女士的房產證終於可以辦理時，她卻發現，車位產權壓根就無法辦理。

鄭女士對車位的認購協議

鄭女士：

“再等一個多月，房管局那邊手續完成就可以把發票給我們，辦理房子產權了。我就去找物業要車位的發票，想一起做產權，結果物業跟我們說他們開不了發票，車位也辦不了產權。既然不能辦產權當時為什麼要賣給我們？”

小區地庫

鄭女士告訴《維權超給力》，小區所屬的家華物業公司工作人員告訴她，物業公司2016年左右更換了老闆，雖然名稱和主體沒變，但他們對之前老闆承諾給車位辦產權的事情一無所知。

鄭女士：

“現物業接手時就以為車庫只有使用權，所以也一直沒出售過任何車位，後來我們去諮詢，現物業問了原物業才知道這件事。後來他們去問了相關部門，說我們小區的地下車庫是人防性質，本身就無法辦理產權。”

現物業公司：合同並未體現車位能辦產權

FM全媒體記者小鷗聯絡上了一位家華物業公司負責對接業主的工作人員，她表示家華物業2016年前後更換了老闆，經營權和管理權已經變更，但之前的遺留問題他們願意承擔。只是產權車位的問題，由於時隔已久，物是人非，已難以說清，加上籤訂的合同上沒有體現，追究起來很難。

家華物業工作人員：

“這件事我們聽業主說當時有貼個公示，公示上有寫車位可以辦產權，但這檔案我肯定沒見過，6年過去了，更是不知道檔案在哪了。雖然買賣車位時有簽訂認購協議，但是太粗糙了，只有金額、車位面積這類的，沒提產權。”

物業工作人員還表示，事發後，她也將規劃局、產權交易中心等相關部門跑了個遍，但得到的答覆都是人防車位不能辦理產權。

家華物業工作人員：

“目前我們要把能調的資料都調出來，再努力看看能不能辦，能辦皆大歡喜，實在不能辦就只能把車位轉成使用權，再和買車的業主探討一個雙方都能接受的賠償方案，不會讓他們白白損失這些購買車位的錢。”

律師觀點 物業或涉嫌合同欺詐

《維權超給力》特約律師、福建新世通律師事務所的周林律師表示，在明知人防地下車庫不能辦理產權證的情況下，先前的物業公司老闆或存在合同欺詐和合同履行不能的情況。雖然目前物業公司更換了老闆，但業主仍可以透過合同違約或撤銷合同的方式，要求現物業公司退款並承擔違約責任。

周林律師：

“無論公司股東怎麼變更，老闆怎麼替換，最終還是要以公司為主體承擔責任。按相關規定，車位預設為必須能辦產權才能夠賣給業主，所以業主還可以以買賣完畢後無法辦理產權，合同目的無法實現為由撤銷合同，並要求物業公司承擔違約責任。”