繼連江，閩侯購房補貼，平潭限跌令後，下一個會是長樂還是福清？

福州連江購房補貼

2022年6月1日，為貫徹中央穩住經濟大盤部署要求經縣委縣政府研究透過連江出臺最新購房補助政策！6000萬購房補助總額！300元/㎡補助標準！2022年6月1日起實施！

（1）補助物件：近5年以來大中專以上的畢業生或在連務工人員（簽訂2年以上《勞動合同》或單位出具就業證明），在連江縣購買新建商品住房（不含配建房、回購商品房）的。

（2）補助標準：

每平方米享受300元補助，補助最高不超過購房總價的3%。

（3）補助總額：

實施期內全縣購房補助總額不超過6000萬元。

福州閩侯購房補貼

2022年6月15日至2022年10月15日期間

，在閩侯縣（不含高新區，下同）購買一手商品住宅的個人，獎勵

1萬元-3萬元

；辦理一手商品住宅不動產權證的個人，獎勵

50%-80%的契稅

金額。

就讀閩侯縣域內本科高校的全日制本科及以上大學生，首次在閩侯縣購買一手商品住宅，可領取首筆購房補助

1萬元

，畢業後在閩侯縣連續工作滿6個月領取第二筆購房補助

2萬元

，在閩侯縣連續工作滿3年再領取第三筆購房補助

7萬元-12萬元(本科生7萬元，研究生12萬元)。

2021年1月1日後入職閩侯縣企事業單位或自主創業連續滿3年的全日制本科及以上高校畢業生，首次在閩侯縣購買一手商品住宅，可一次性領取購房補助

10萬元-15萬元(本科生10萬元,研究生15萬元)

。

福州平潭限跌令

6月20日，福建省平潭綜合實驗區交通與建設局、行政審批局、市場監督管理局、行政服務中心聯釋出“關於進一步規範實驗區商品房銷售市場秩序的通知”。其中提到，各房地產開發企業在銷售商品住房時，

實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，

在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規定幅度的，不予辦理網籤、備案。

尚未銷售房源或新辦理預售房源整體備案均價以該樓盤2021年度銷售均價或該樓盤所在區域的2021年度銷售均價為基準價（中心區13163元/平方米、次中心區8427元/平方米），且同一專案基準價當年度只能選擇一種方式；

當次備案房源備案均價需與基準價一致，當次備案房源中單套最高備案價與最低備案價差幅度不得高於25%

，2021年度銷售均價以區行政服務中心網籤備案系統資料為準。

福清：成交穩定，房價穩定，已逐步增長

兩大網站顯示福清在2022年5月後，房價呈上漲趨勢，二手房環比上月上漲2。88%，均價13163元/平米，新房環比上月上漲2。21%，均價13059元/平米。總體上看二手同一手價格差距不大，主要因為福清的地塊相對集中，次新房的庫存量大，所以選擇二手與一手對於客戶來說並沒有太大影響。

福清6月份交易量也是相對比較平穩，雖然沒有增長趨勢，但是也不見有下跌的走勢，作為購房者和福清房地產管理中心更願意看到這樣的景象。

今年福清在提供住宅的地塊上有所減幅，開盤的新房不多，2022年5月14日關於2022年度第一次公開掛牌出讓國有建設用地使用權公告（融土掛告字［2022］01號）”，因出讓計劃調整，故而取消拍賣。

長樂房價持續下跌

長樂繼今年1月份以來，房價持續下滑，目前長樂吳航的均價為16000元/平米左右，受市場的影響比較大，本月長樂土拍一塊拆遷房用地，按照當下長樂的人均住宅面積，人均可達到40平米左右。

庫存大一直是長樂區最大的問題，因為濱海新城的開發，辦公及商業還沒起來，但是房子已經到處都新建起來，導致購房熱潮退去的時候，價格隨之也會跟著下跌。羅源灣均價5000多的房子基本賣不出去，就是庫存量太大了。

專家預判長樂房價如果再持續2個月下跌，且交易量無法平穩提升，長樂將成為第四個福州七個縣市中第四個出臺房產政策的城市具體出臺政策不便於猜測。

福州市場總體開始平穩上升

福州6月下半月成交量開始逐步升溫，暴雨天氣對市場的影響較大，近期天氣好轉，看房客戶增加，開發商案場拜訪的客戶絡繹不絕，二手房的客戶也開始活躍起來，所以預計下半年福州房地產將進入平穩狀態。

全國樓市也出現回暖跡象，機構稱6月主要城市新房成交環比增長，各大城市的促進房地產的政策頻出：

武漢本市戶籍在限購區域已經有兩套住房的，可以再購買一套新房；

上海房貸放款提速，最快隔天就可以放款，同時上海一套2。9億的別墅79折出售，客戶連房子都沒看就下了定金。

福建三明下調首次住房公積金貸款首付比例，首套下滑至20%。

陝西寶雞，人才購房直接補貼購房款的5%，100萬就補貼5萬。

還有更多城市在上半年的力度上持續加大，所以對於今年觀望是否購房的買家，可以在看準時機，抓住機遇！

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