發改委再提限高令，500米以上高樓將成絕版，只有5個城市擁有

過去十幾年，我國很多城市都興起了一輪高樓競賽，很多城市樓越建越高，200米已經不算什麼，現在很多城市都朝著400米、500米，甚至600米的目標進發。

但是很多城市在建造高樓的過程當中，並沒有考慮本地的經濟實力以及寫字樓的實際需求，很多城市完全就是為了面子而建造高樓，這種不切實際的高樓經濟潛在的風險其實是比較大的。

如果一個高樓建立起來之後賣不出去也租不出去，很多開發商就沒法回籠資金，這容易導致開發商出現資金鍊緊張，欠銀行的貸款也沒法正常還，最後很有可能引起一系列連鎖反應。

為了遏制各地盲目建設高樓的行為，過去幾年國家相關部門一直在不斷收縮高樓的建設高度。

近期，國家發改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建築。

7月12日，國家發改委釋出《“十四五”新型城鎮化實施方案》。《方案》提到，要落實適用、經濟、綠色、美觀的新時期建築方針，治理“貪大、媚洋、求怪”等建築亂象，嚴格限制新建超高層建築，不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築。

雖然過去幾年發改委曾經發布過多個檔案限制超高層建築的發展，但並沒有明確提到要禁止500米以上的建築，這次措辭非常強烈，已經明確提到不得新建500米以上的建築。

這已經是自2020年以來，國家第四次提到‘限高’的政策。

早在2020年4月，住建部、國家發改委就釋出《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，其中指出‘一般不得新建500米以上建築’。

到了2021年7月，國家發改委繼續印發《關於加強基礎設施建設專案管理確保工程安全質量的通知》，其中提到‘不得新建500米以上超高層建築’。

2021年10月，住建部和應急管理部發布關於《加強超高層建築規劃建設管理的通知》，明確‘不得新建500米以上超高建築’。

再加上2022年7月份這次政策，短短兩年時間，國家就出臺四次檔案要求限高，由此可以看出國家對限高的決心。

在連續出臺多個檔案之後，以後不論是二三線城市還是新一線城市以及一線城市，所有中國大陸城市都不得新建500以上的超高層建築，這意味著500米以上的超高層建築將成為絕唱，

以後真正擁有500米以上超高層建築的城市將定格在5個城市6棟大樓。

這5個城市及大樓分別為：

上海中心大廈（632米）；

天津高銀117大廈（封頂爛尾，596.5米）；

深圳平安金融中心（592.5米）；

廣州周大福金融中心（530米）；

天津周大福金融中心（530米）；

北京中信大廈（中國尊，528米）。

當然除了這些已經建成或封頂的建築之外，有部分城市還擁有一些接近500米的大樓，比如南京綠地金茂國際金融中心（499。8米），蘇州中南中心（499。15米），南京河西魚嘴A座（498。8米），西安中國國際絲路中心大廈（498米）和中山108國際金融中心（498米）。

此外還有一些在建當中的工程也接近500米，比如南京江北國際金融中心499。8米；廣州國際金融交流中心500米，廣州國際創新中心488米； 成都綠地中心468米，西安中國國際絲路中心 |498米，重慶天地458。2米等等。

除了上面我們所提到的這些建築之外，以後大家將很難看到500米以上的大樓，甚至250米以上的大樓都會很少見。

以後我國對250米以上的大樓稽核都非常嚴，如果不出意外，除了一二線城市之外，其他城市都很難獲批。

國家出臺這些限高政策可以說非常及時，這樣可以有效遏制各地高樓競賽，雖然高樓可以給一個城市增加面子，但其實過分追求高樓並不是一件好事情。

一方面是高樓本身的建造成本非常高昂，一棟大樓動不動就需要幾十億甚至上百億，這有可能會讓地方以及開發商產生債務壓力，比如天津的117大廈就因為開發商資金鍊斷裂而爛尾了。

另一方面高樓建成之後本身的維護成本很高昂，而且潛在的消防風險也比較大。

最關鍵的是，目前很多地方建立起來的高樓利用率並不是很高，很多地方甲級寫字樓的空置率都達到30%以上，個別城市甚至達到50%以上，這會造成極大的資源浪費。

現在國家出臺限高令之後，可以杜絕大家盲目投入鉅額資金建高樓，然後把更多的資金用在提升城市細節以及品質上面；

另外還可以用建高樓的錢去發展實體經濟，只有經濟繁榮，居民收入水平不斷提高，這才是一個國家真正繁榮的表現。