實探 | 就在上海！MUJI全球首家長租公寓原來長這樣...

原創 孫婉秋 程欣然 國際金融報

知乎上關於無印良品（MUJI）的話題有很多。

有人分享了MUJI哪些東西值得買？從家居的掃除系列到各色小家電乃至拳頭產品襯衣等，收到了過萬的點贊。

自2005年進入中國市場以來，憑藉著極簡風格，MUJI收穫了大批粉絲，也影響了他們的審美乃至生活方式。

點贊之外，也有網友提出假設“家裡的傢俱全來自MUJI是一種怎樣的體驗？”

不妨腦洞再大點，索性暢想下住在MUJI打造的房子裡，生活會怎樣？

隨著MUJI全球第一家長租公寓揭開面紗，這個假設也有了答案。

春節期間，快跟隨《國際金融報》記者的鏡頭去一探究竟吧！

這個“MUJI公寓”其實叫寶龍公寓Designed by MUJI，是寶龍公寓聯合品牌公寓首個專案。寶龍酒店集團租賃資產管理公司總經理馬宗民說，這場合作的出發點是整個長租公寓行業產品較為單一，後發者寶龍希望為市場帶來不一樣的聲音。

這場跨界合作中，雙方都將自身所長髮揮到了極致，寶龍出資並提供管理，MUJI則負責設計和產品。馬宗民介紹稱，雙方分工的核心是“MUJI提供品牌、設計、產品、包括軟裝和家電，寶龍則負責落地，做好還原度。”大至房間佈局，小至案臺材料、桌面弧度，均由無印良品的日方設計師一手把關。

不同於很多長租公寓專案受困於交通不便，寶龍和MUJI打造的這款長租公寓屬於地鐵上蓋專案，坐落於寶山寶龍廣場，地鐵3號線可直達。

一、二樓是MUJIcom便利店和免費開放的公共區域。

便利店面積超過200平方米，提供的商品除了日常用品外，還包括麵包、咖啡等簡餐。二樓與公共區域相連，貨架上商品則更多以家居、服裝為主。

除了MUJI便利店，二樓空間還包括健身房，讀書區、洗衣房等，一個個生活場景在這裡得到體現。跑步機前整面的落地玻璃讓寶山主城區的街景盡收眼底，陽光照耀著梧桐，樹影斑駁。

24小時開放的自助洗衣房對年輕人而言實屬友好。這也是MUJI首次在中國大陸展開共享洗衣服務，洗衣房內配備了日本進口的AQUA洗衣機、燃氣烘乾機和洗烘一體機。記者現場瞭解到，4公斤以內的衣物，洗烘需要40分鐘，花費35元。積攢的衣物，在它們的幫助下得以解放雙手。

三樓以上便是住戶區。3-8樓和11-22樓是寶龍公寓Designed by MUJI，共有476間房，分為A、B、C、D四種戶型，面積在30至35平方米左右，長短租結合，包含2層MUJI員工宿舍。

進入房間，迎面而來的便是MUJI最經典的原木風。懶人沙發、電飯煲、燒水壺、微波爐、洗衣機等MUJI熱門單品被放置在它們適宜的位置上。

鵝黃暖燈照映下，室內放置著清一色的木質傢俱和質地柔軟的棉麻用品，彷彿只要嗅一嗅，就能抓住其中的原木香。

白天，陽光透過一整面牆的落地窗傾灑而來，房間顯得乾淨而通透，功能區佈局清晰而合理。30多平方米的空間裡包括了廚衛區、辦公區、娛樂區和休息區。

日式的設計中收納是強項，實用和美觀的收納技術在寶龍和MUJI打造的長租公寓上得到了體現。開發式的收納櫃上採用嵌入式的板條，木質隔板可以在上面隨意移動，根據自身的需要來設定高度與空間。

只露出一角的白色簾子是玄機所在，來客時放下它做收納櫃擋簾，增添私密性。休閒時它能化身電影幕布，到樓下租個投影儀，房間秒變家庭影院。

租客的幸福感除了每週一次的保潔服務，還有寶龍給予的“特權”——他們享受著旁邊寶龍廣場裡全線產品的消費優惠。

租金方面，MUJI公寓有十幾個維度的打分，制定了每個房間的具體租金，受樓層、方位等因素影響，最終租金在3800至4800元（包含服務費等）之間不等。開業初期的優惠在於，短租和長租的月租金持平，給了更多租客體驗和感受的機會。

記者將其價格與周邊房源進行了對比。

鏈家網顯示，三號線寶楊路周邊暫無在租房源，但在其相鄰站的友誼路地鐵站周邊，寶鋼三村和密山新村有部分一室戶房源在租，價格在2500-3600元不等，但上述兩個小區分別建於1978年和1983年，房源較老舊，且裝修一般，部分房源為高區頂樓。

另一相鄰站點水產路周邊，目前在租一室戶房源也面臨同樣的情況，海濱三村和西朱新村均建於上世紀80年代，房源老舊，單月租金在2800元至3300元不等。

寶龍給長租公寓市場帶來的“不一樣的聲音”不止於此。

馬宗民透露，寶龍還在不斷與其他公司接觸。這些公司的普遍特質是強設計、在國內有大量忠實的私域流量，標籤鮮明而深刻。

MUJI之後，寶龍攜手瑞典宜家打造的青浦長租公寓專案已經完成樣本間的陳設，專案預計明年夏天正式開放。

自持物業讓寶龍對於長租公寓的變現週期更有耐心，它拒絕大刀闊斧地向規模邁進，而是依據適配度有序佈局。除了上海三地開花（寶山、青浦、松江），隨著寶龍廣場的開發，作為綜合體內很好補充的寶龍公寓也相繼落地了寧波、泉州、鎮江等地。

這個行業的後發者以不一樣的姿勢殺入賽道後，正試圖注入更多的活力與思考。

記者：孫婉秋

見習記者：程欣然

原標題：《實探 | 就在上海！MUJI全球首家長租公寓原來長這樣。。。》