重慶豪宅稅再次被重新整理，哪些樓盤要被收稅？

根據住建委2021年1月1日公佈的最新訊息，2021年重慶豪宅稅更新為22106元/㎡，重慶今年的豪宅稅又得到了提升。

那麼，重慶哪些區域、哪些樓盤達到了豪宅稅標準？

（圖/牟哥美攝）

重慶豪宅稅起徵點破兩萬

2021年1月1日，重慶房產稅新鮮出爐。

記者瞭解到，重慶市住房和城鄉建設委員會發布公告稱，從2021年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起徵點由2020年的19587元/㎡上調至22106元/㎡。此次重慶房產稅起徵點雖屬於例行調整，但較去年相比，上漲幅度為2519元/㎡，漲幅上漲了562元/㎡，持續創新高，其目的在於抑制房價過快上漲，引導市場預期。

需要繳稅的樓盤並不多

然而值得注意的是，官方公佈的22106元/㎡的價格，不僅僅是稅前的價格，而且還是清水的價格。

我國實行價內稅，房屋網籤價格=房屋不含稅價格*（1+增值稅稅率）。不動產的增值稅稅率目前為9%，所以清水房建面房產稅實際起徵點應該是24096元/㎡。

根據領域機構資料統計，按照2020年價格計算，僅8個樓盤均價達到了建面24096元/㎡，需要徵收豪宅稅。

此外，需要徵稅的房源也不能一概而論，還要根據具體房源的定價來看是否達到了需要徵稅的標準。

起徵點十年翻了一倍多

重慶曆年的豪宅稅起徵點是多少呢？我們來回顧一下：

2011年是9941元/平方米；

2012年是12152元/平方米；

2013年是12779元/平方米；

2014年是13192元/平方米；

2015年是13192元/平方米；

2016年是13192元/平方米；

2017年是13941元/平方米；

2018年是15455元/平方米；

2019年是17630元/平方米；

2020年是19587元/平方米。

從2011年的9941元/㎡到2021年的22106元/㎡，10年間翻了一倍多，據專家分析，“從此次調整情況看，首次突破了2萬元的水平，且提升幅度明顯超過之前年份。

行業人士認為，可以看到，自從2011年重慶開始實施《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》（下稱《辦法》）以來，重慶的豪宅稅就一路拔高，雖然中間有幾年處於不變，但是從未有過下跌的現象。豪宅稅的不斷提升，其實也就意味著重慶的新房價格也是在不斷提升。

專家表示，此類稅費政策也進一步說明重慶市場繼續落實房產稅政策的導向，繼續在房產稅試點方面有各類創新，也是後續房地產稅或其他稅費改革可以積極借鑑的模板。