越來越多人“遠離”別墅，選擇“大平層”？內行5點道破，很現實

不得不說，擁有一套別墅是很多人一直以來的願望，足夠的居住空間，遠離城市的喧囂，依山傍水。除了居住最基本的要求外，一直以來別墅給人的感覺就是高階、大氣、上檔次。隨著建築水平不斷提升、越來越多的別墅也出現於市場，獨棟、聯排、雙拼、疊加、空中別墅紛紛問世，而其風格也開始呈現多樣化，園林、日式、美式、歐式等等，滿足不同人群的需要。

但凡事都有兩面性，最近幾年越來越多的人卻選擇搬離別墅，重新歸回城市的住宅。別墅住得舒適與否，只有經歷過的人才知道。筆者有個朋友，最近也是從別墅搬走，事實上他兩年以前就登記了出售訊息，給出的具體原因是如今別墅不太適合居住，每週做衛生費時費力、上班路途太遠、物業費用也非常高、因此住了沒有多久就想搬家，最終選擇了高樓大平層。

為什麼出現這種情況呢？主要有5個原因：

1、很多別墅並非真正意義上的“別墅”

最近幾年，有一種小區比較火，那就是“高層+別墅”配置小區，其主要賣點也是其中的“別墅”。對於高層住宅購房者來說，小區裡面有別墅也提升了自己的“檔次”。但真正入住後，問題便出現了。首先是“高層+別墅”小區存在比較高的容積率，因此生活體驗降低。其次，由於高層住宅的遮擋，別墅區的採光和通風效果都非常差。最後，高容積率小區容納了非常多的住戶，因此傍晚與節假日的時候，小區會有非常多的人，無法享受安靜的生活。

2、負債壓力特別大

相較於一般住宅而言，別墅價格會貴上許多，並不是每個人都買得起。但真正買得起的家庭中，又有很多隻是勉強買得起，湊夠首付之後，月薪也是剛好夠房貸，沒有其他多餘的支出成本。並且除了首付之外，裝修、傢俱等各個方面消耗都比較大，物業費也十分高。對於真正買得起別墅的家庭，一般都不會用作“第一住所”，相反只會節假日過去住幾天放鬆一下心情。

3、上班路途比較遠，難以管理

除了首付、裝修等各種基本支出外，幾百平米的別墅打掃起來也不是一件輕鬆的事情，只能請清潔工來打掃，同樣是一筆比較大的支出。並且別墅一般都會配置院子，各種綠植同樣需要請人來維護，也是一筆大額支出。因此購買別墅除了前期花銷以外，後期還需要大量的投入。一般來說，別墅都是比較偏僻的地方，因此上下班也成了一個問題，需要在上下班途中花費更多的時間。

4、流通性比較差，難以出手

如同上面的例子一樣，筆者的朋友從登記到成功出售，中途花了接近兩年的時間。為什麼別墅的流通性都特別差呢？第一點，就算是二手房，別墅的價格依舊很高，一般人買不起。第二，有錢買得起別墅的也不會選擇二手房，一般都會選擇新房。第三，對於別墅的購房人群來說，都會選擇毛坯房，然後按照自己的喜好來進行裝修，不會選擇已經裝修好的房子。

5、高樓“大平層”比別墅更有優勢

隨著住宅面積的不斷增大，最近幾年高樓“大平層”也逐漸開始進入購房者的視野。和別墅相比，大平層面積同樣不小，也能夠根據自己的喜好進行裝飾。但與別墅相比，大平層有著自己的優勢：首先，相較於別墅，大平層的價格會便宜不少。其次，大平層的採光和通風效果比較好，也不會像別墅一樣，雨雪天氣室內形成積水。最後，一般高樓大平層的地理位置比較好，周邊設施齊全，並且距離工作的地方也會近一些，這也是為什麼近幾年越來越多的人選擇大平層，而非別墅。

因此，對於未來有別墅需求的購房者來說，一定要衡量清楚自己的經濟實力，購買別墅不僅僅是住房支出，更多的是潛在的一些支出。並且要做好一定的準備，比如周邊缺少相應的醫院、學校等資源配置，上班路途也比較遠。上述5點就是很多人從別墅搬去大平層的原因，因此不要跟風購買。說到底，房子本身是用來居住的，因此只需在自己經濟承受範圍內，選擇最合適的房子，才是最重要的。