產經 | 昔日傢俱巨頭皇朝傢俬引入國資科學城

李祥嵛 中房報記者 焦玲玲 | 北京報道

幾經磨合，皇朝傢俬與科學城集團終於“牽手”成功。

近日，皇朝傢俬釋出公告稱，此前科學城集團（實際控制人為國資委）以1。02港元每股認購的4。33億股新股已經完成了配發和發行。

另一則訊息是，此前科學城集團從皇朝傢俬股東Great Diamond Developments Limited（一家於英屬處女群島註冊成立的有限公司）按1。18港元每股收購的銷售股份完成轉讓。

這兩次交易完成之後，科學城集團持有皇朝傢俬25。07%的股份，成為第一大股東。

皇朝傢俬執行長謝錦鵬持有13。43%的股份，退居第二大股東。

“聯姻”曲折

據瞭解，科學城集團的前身是1984年成立的廣州開發區建設開發總公司。

該公司主要負責廣州開發區的道路、橋樑、公共設施、樓宇、商業配套、標準廠房等城市基礎設施建設。

2003年，其改製為廣州開發區建設發展集團有限公司，是廣州市政府批准成立、廣州開發區國資局授權經營的國有獨資公司。

皇朝傢俬成立於1997年，是一家集專業研發設計、生產製造、全球銷售與售後服務於一體的傢俱公司。

不過從經營業績上看，皇朝傢俬近5年的業績表現並不樂觀。

根據7月22日皇朝傢俬釋出的2019年半年度中期業績顯示，營收與淨利潤均出現負增長，這是其2016年扭虧為盈後業績再次出現下滑。

據中國房地產報

（微信ID：

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記者瞭解，科學城入主皇朝傢俬的動機可以追溯到2018年11月16日。

彼時，皇朝傢俬與科學城訂立戰略合作諒解備忘錄約定，科學城擬透過配售股份收購皇朝傢俬股權。

雙方就科學城擬透過配售股份收購皇朝傢俬的股權及其他潛在業務合作領域（科學城重建及改造本公司的土地資源）達成協定。

皇朝傢俬在備忘錄中提出，位於廣州市增城區石灘鎮、天津市及江西省南昌市的土地資源具有重建、改造或其他潛力。

為了此次交易，皇朝傢俬與科學城約定了排他期。

然而，直至第一個排他期結束，雙方仍未達成最終協議。

之後，皇朝傢俬於今年4月1日又將排他期延長至4月30日。

但是在排他期延長期結束後，合作仍未有實際進展。

在此之後的2019年6月6日，皇朝傢俬終於釋出了《買賣協議》，宣佈以上的協議得以執行。

科學城集團分別從Great Diamond Developments Limited和皇朝傢俬處以2。57億港元和4。41億港元的代價獲得皇朝傢俬共計25。07%的股份，成為第一大股東。

家居之困

對於本次引入科學城，皇朝傢俬顯得很謹慎，這與皇朝傢俬最近10年來發展的大起大落多少有關。

早在2010年之前，皇朝傢俬引領著中國板式家居行業。

在皇朝傢俬巔峰的時期，其龐大的產業鏈覆蓋全國400多個城市和地區，擁有當時業界最多的2000多家品牌專賣店，連續7年成為發展最迅速的家居企業。

2010年，中國傢俱行業經歷了第一個高速發展期，以量的擴張為主，初步建立起了門類齊全、與國際接軌的完整的工業體系，產品能滿足人民生活需要和國際市場的需要。

而在接下來的時間中，家居行業主要增長點不是在量的擴張，而是在質的提高。

也正是在2010年以後，實木傢俱開始接替板式傢俱，全屋整裝也漸漸開始代替成品家居成為市場新的潮流。

家居行業產品轉型的過程中，板式傢俱大量退出市場讓皇朝傢俬元氣大傷。

業內人士向中國房地產報記者分析，皇朝傢俬引以為豪的生產線和門店反而成了累贅。

記者在查詢皇朝傢俬業績發展年報時發現，2011年，皇朝傢俬收入達15。47億港元，為公司建立17年來的最高點。

不過，2012年至2015年，皇朝傢俬收入從10。64億港元跌落至6。60億港元，相比2011年減少了五分之三。

2013年甚至收入低至9。94億港元，股東應占虧損淨額4。56億港元。

也是在2013年，皇朝傢俬幾乎退出了北方家居市場，同時在南方某些省份關店一半以上。

另外直到2016年，經過此前大規模收縮，關閉店面，出售工廠清理存貨，皇朝傢俬開始扭虧為盈。

2016年和2017年，皇朝傢俬營收和淨利潤實現雙升。

但到了2018年收入再次出現下滑趨勢，同比微降1。7%至8。34億港元。

近5年來，皇朝傢俬增速緩慢，增長速度普遍弱於其行業競爭對手。

資料顯示，2014年至2018年，公司營業收入從9。18億港元下滑至8。34億港元，同期皇朝家居行業競爭對手索菲亞、歐派家居及美克家居的年複合增速分別為32。66%、24。73%及18。03%，均保持兩位數增長。

據中國房地產報記者瞭解，到2018年時，中國全屋整裝傢俱業務已經達到了巔峰，目前全屋整裝市場開始顯露疲態，而皇朝傢俬在全屋整裝迅速發展的這5年中，也只是搭上了末班車。

未來之謀

在6月6日皇朝傢俬釋出的《買賣協議》公告表示，根據此前雙方簽訂的《一致行動人集團協議》中規定，當需要本公司股東批准時，謝錦鵬、Leading Star、Crisana及Charming Future同意各自按照科學城的指示投票。

此外，當需要董事會批准時，謝錦鵬、Leading Star、Crisana及Charming Future同意其提名的董事須按照科學城所提名董事的指示投票。

另外，就委任董事而言，訂約方已同意：

（1）科學城可提名五名董事，包括一名執行董事及四名非執行董事；

（2）一致行動集團其餘成員可向董事會提名四名董事，包括一名執行董事及三名獨立非執行董事；

（3）董事會主席應為謝錦鵬提名的董事。

這樣一來，雖然謝錦鵬依舊掌握董事會主席的席位，管控著公司日常運營，但公司大權已經到了科學城集團的手中。

值得一提的是，此次一致行動人集團協議並沒有提到終止期限，皇朝傢俬解釋為董事會主席謝錦鵬有意與科學城集團展開長期的親密合作。

8月2日，皇朝傢俬釋出公告宣佈所有認購交接事宜均已交接完成。

本次交易完成後，皇朝傢俬兩大股東科學城集團和謝錦鵬（皇朝傢俬創始人、董事會主席兼執行長）將持有公司53。72%的股份。

針對本次“聯姻”，業內有評論認為，此次合作擴張雙方的業務鏈，使其更加多元化，皇朝傢俬可以藉助科學城獲得更優質的土地資源，促進其在房地產業務上的發展，科學城可以透過皇朝傢俬成熟的業務能力和土地儲備進行擴張，避免房地產週期波動風險。

據瞭解，皇朝傢俬擁有廣州、天津及江西等地區的土地資源，而科學城則主要從事廣州市的重建及改造業務。

不過，皇朝傢俬引入國資之後，能否重拾昔日傢俱行業榮光，目前下定論還為時尚早。

（此文刊於中國房地產報9月2日12版 責任編輯 焦玲玲 ）

流程編輯:王春紅

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