呈貢去年口碑爆棚的專案 住宅即將上新

位於呈貢高鐵南站旁的錦藝昆明之光（錦藝昆明之光_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網），去年10月26日在昆明新亞洲體育城

首開

，推出

800餘套住宅

（位居年內昆明單次推盤量前三），

全部售罄

。據現場情況來看，當天有近千人到場搶房。

（首開現場 圖源：錦藝昆明之光公眾號 ）

後期加推房源也一直熱度不減，一度被很多購房者認為是

呈貢最值得買的專案

！

目前一期基本售罄，

即將開售二期

，二期產品是否會延續一期的品質，焦點君實地踩盤，為你解答！

專案位於寶珠街和清和路交匯處，緊鄰白龍潭地鐵站B口，

地鐵與專案商業無縫

連結

，斜對面即為昆明高鐵南站，屬於

TOD專案

，地理位置十分優越，該專案在拍地時便引起了

3家房企76輪競價爭奪

。

（高鐵南站）

（白龍潭地鐵站）

專案不僅與地鐵1號線無縫連結，距離剛剛開通的地鐵4號線吳家營站和昆明南火車站也不到1公里，可步行前往，透過4號線直達市區和西北新城。

自駕同樣十分通達，專案以南為聯大街，以北為駝峰街，向西快速進入呈貢中軸彩雲南路和昆磨高速，

多條主幹道交匯

。

（專案區點陣圖）

另外在公交方面，專案南側有景明北路公交車站臺，K33、K34兩路公交車通往呈貢老城和經開區；專案東側（售樓部門口）也規劃有公交車站臺，目前還未投入使用，通車後公共交通將更加完善。

推薦指數：★★★★★

小結：專案位於高鐵南站旁，地鐵1號線無縫連結，雙鐵交匯，地理位置優越。並且路網規劃完善，交通便捷。

專案總佔地161。83畝，分為一期、二期和商業地塊。

一期

分為A4和A7兩個地塊，包括14棟總高18-32層的小高層/高層、2棟總高16層（SOHO）/22層（LOFT）公寓，目前

僅剩少量住宅房源和1棟LOFT公寓產品在售

。

（一期地塊沙盤圖）

商業地塊位於一期地塊和二期地塊中間，總體量約40萬方，建成後與地鐵1號線白龍潭站無縫連結，可透過地下通道從地鐵站直達專案5900㎡的大型商超，真正的

地鐵上蓋

。目前王府井百貨、永輝超市、G-super、世紀聯華、蘇寧易購、國美電器、時尚影城耀萊成龍國際影城等

多家一線商家已簽約進駐

。

（商業地塊沙盤圖）

重點了解二期地塊，二期總佔地33畝，總規劃9棟住宅，分為A1、A6兩個地塊開發，A1地塊包含

4棟

住宅，A6地塊包含

5棟

住宅，均為

總高16-18層的小高層住宅

，含部分一樓底商。

二期產品相比一期

密度更低

，容積率2。8，綠地率25%，為2梯2戶/2梯4戶設計。專案物業為

龍湖物業

，市場口碑不錯。

（二期地塊沙盤圖）

推薦指數：★★★★

小結：專案產品完善，規劃有地鐵上蓋的大體量商業，基本可以滿足業主日常購物、娛樂需求。美中不足的是專案自身沒有教育用地，比較依賴周邊教育配套。

二期新品包含95㎡（三室）、115㎡（三室）、125㎡（三室）、143㎡（四室）四個戶型，其中95㎡和125㎡為中戶，115㎡和143㎡為端戶。目前

已開放95㎡和143㎡樣板間

。

（樣板間實景圖）

先看95㎡戶型，

三室兩廳一廚雙衛

設計，整體來看動靜分離，功能分割槽明確，結構緊湊，無浪費空間，

全明採光

，無暗房。主臥帶衣帽間和衛生間，主人生活起居方便。

超大陽臺

在100㎡以下戶型還是少見的，連線客廳和次臥，保證次臥也有較好的採光和通風。U型廚房，操作流暢；三段式衛生間，乾溼分離，減少細菌滋生。

（95㎡戶型圖 ）

再看143㎡戶型，

四室兩廳一廚雙衛

設計，整體來看戶型端正、佈局合理、空間寬敞。

雙陽臺設計

，南北通透，通風效果非常好。該戶型仍然用超大陽臺連線客廳和次臥，另外

三個臥室都設計有飄窗

，提高得房率的同時，保證每個房間都有足夠的採光，另外貼心設計入戶玄關，可作為收納空間。

（143㎡戶型圖 ）

推薦指數：★★★★

小結：專案戶型面積從95-143㎡，可滿足剛需、剛改、改善等不同人群置業需求；戶型設計優良，功能分割槽明確，風采光效果較好，居住舒適度高。

商業配套方面，專案3公里範圍內有

七彩雲南第壹城

、

實力花千坊

、

萬達廣場（呈貢店）

、

呈貢新城吾悅廣場

，都是比較成熟的大型商業購物中心，乘坐地鐵僅4個站即可到達，此外專案還

自帶40萬方商業

，預計2023年開業。

（七彩雲南第壹城）

醫療配套方面，專案周邊有

昆明醫科大學第一附屬醫院呈貢醫院

、

昆明市中醫醫院(呈貢院區)，

以及稍遠一點的昆明市延安醫院（呈貢醫院），其中昆明醫科大學第一附屬醫院呈貢醫院是昆明排名前列的三甲醫院，距離專案僅2公里。

（醫療配套 ）

教育配套方面，距離專案較近的是

雲南衡水

試驗

中學

和

洛龍學校

，

雲南衡水試驗中學包括30%的公立學位和70%的私立學位

，

是否可以公費就讀需要等交付後根據劃片情況來定

，稍遠一點還有中華小學和昆明市第三中學。另外，專案旁邊還有一塊教育用地，計劃建設為一所幼兒園。

（教育配套）

景觀配套方面，東側是

白龍潭公園

，與現在售樓部所在位置僅有一條馬路之隔。北側是規劃中的

呈貢中央公園

，規劃面積約5100畝（比巫家壩中央公園面積還大），自白龍潭水庫向西擴充套件一直延伸至滇池岸邊，建成後將是全國城市中最大的中央公園。據置業顧問介紹，專案北側部分已經建成。

（白龍潭公園）

（中央公園位置示意圖）

推薦指數：★★★★

小結：呈貢基礎配套齊全，專案所在位置基本可以便捷享受範圍內所有優質配套，涵蓋生活、購物、醫療、教育、景觀等全方面設施。

二期產品價格待定，據置業顧問介紹，會根據周邊產品及專案前期售價定價。一期住宅房源清盤價格12500元/㎡左右，公寓9500-10000元/㎡。專案首開價格12000元/㎡，後漲至13500元/㎡，

有一定升值潛力

。

周邊在售新房住宅有雨花玖悅、中通世紀峰薈花園、昆明金茂國際新城等，金茂國際新城距離地鐵較遠，價格在11000元/㎡，另外兩個專案售價也在12000-15500元/㎡。

二手房方面，呈貢在售二手房較少，距離專案較近的是中交錦繡雅郡，毛坯價格在12000元/㎡以上。

（ 二手房價格 圖源：貝殼找房）

綜合來看，

錦藝昆明之光一期價格很有競爭力

，這也是專案備受追捧的原因之一，二期價格應該出入也不大，可能會有小幅上調，

具體價格以開盤價為準

。

推薦指數：★★★★

一期住宅剩餘少量一層、二層房源在售，建面約120-130㎡；主推建面約29-110㎡LOFT公寓。

二期已啟動認籌

，認籌交2萬元，開盤可享受1個點優惠，

首開A6地塊的1、2、3棟

。

一期部分樓棟已封頂，預計2021年年底交房。二期已建至地上三層，預計2022年年底交房，

毛坯交付

。

（施工進度）

推薦指數：★★★★

1、

路網完善

，自駕和公共交通便利；

2、

自帶40萬方商業

，滿足一站式購物、娛樂需求；

3、地理位置優越，可享呈貢

核心區優勢資源配套

；

4、

龍湖物業

，市場口碑較好；

5、產品均為總高16-18層的小高層，容積率2。8，

低密舒適

；

6、戶型設計合理，面積段涵蓋剛需、剛改、改善

多重置業

需求；

7、專案自身

沒有教育用地

，比較依賴周邊教育配套。