400萬的房子只要200萬買到，法拍房憑什麼？

今年1-9月，北京市法拍房共計成交1583套，總成交價175。8億元，平均折扣7。9折，其中，以市場價5折及5折以下成交的法拍房有122套，也就是說，平均每個月有13。5套法拍房被購房者超級低價撿漏。

在住宅領域，朝陽區銀泰中心柏悅府一處標的，成交價5496萬元，低於市場價8504萬元；房山區羊耳峪北里一處標的，成交價62萬元，低於市場價38萬元。截止到目前，這兩處標的分別為北京市法拍房住宅市場最大差價和最低成交價。

無疑，法拍房為購房者節省了一筆不小的財富，也為剛需群體降低了購房門檻，而作為二手房的一種，為什麼法拍房能夠具有如此之大的利好能量呢？

法拍房火速增量 引萬千矚目

法拍房，即遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，透過拍賣所得資金以滿足債權。

隨著中國樓市的發展，二手房開始逐漸佔據房地產交易市場主賽道。而同時，流入市場的法拍房數量不斷增長，經瀚海資料研究院統計，2019年北京法拍房市場掛牌量達5668套，環比2018年增長145。9%！

隨著法拍市場的爆發式擴增，關注法拍房的人也越來越多，近期，“億元級盤古大觀上拍”、“成龍北京豪宅被拍賣”、“寧波679萬豪華別墅1元起拍”等新聞均引起了社會輿論的廣泛關注。

老天爺賞飯法拍房 凸顯絕對優勢

這些遭司法拍賣的法拍房在居住等方面與其他二手房並無差異，但是因為交易形式的不同，讓法拍房相對二手房享有絕對的價格優勢。

一般情況，法拍房一拍的起拍價由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市場價確定，通常，起拍價不能低於評估價或者市價的70%，而二拍的起拍價則會進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的20%。法拍房作為一項大額拍賣標的，最終成交價低於市場價幾十萬至幾百萬的情況是普遍存在的，當然，也會有一些豪宅專案成交價可低於市場價幾千萬。

除了價格方面，從2017年年底開始，法拍房即可與其他房產一樣，可透過貸款進行購買。在一些城市，部分法拍房可不受當地購房政策限制，為購房者開啟綠色通道。例如在北京，一些由外地法院處置的本地房產，即可自由購。

同時，法拍房相較於普通二手房原值更高，貸款總額更大，更利於轉賣。很多購房者在競拍成功後，轉賣即賺幾十到幾百萬不等。

高回報伴隨高風險？NO!

通常，高回報都伴隨著高風險。法拍房作為極具價效比的一種房產，是否伴隨著一些高風險呢？很多購房者對法拍房缺乏正確認知，認為優質的法拍房會被“暗箱操作”，買法拍房是”佔小便宜吃大虧“的行為。而實際上，隨著法拍房市場發展的不斷規範化、規模化，以及最高人民法院對網路司法拍賣大力推動，這些現象早已不復存在。

但是，由於購房者並不能夠直接瞭解到法拍房的全部情況，也並非所有房產皆是優質資產，踩坑的案例確實比比皆是。例如，低價拍到法拍房卻要強制繳納天價稅費、收房後發現房間竟無窗戶、無法辦理過戶、有老賴強行占房無法入住等情況。但實際上，這些風險是可以進行規避的，購房者可提前做好功課，透過對房屋進行充分全面的盡調，後期過戶、入住等情況風險把控，競拍前做到稅費精算，學習足夠的競拍知識，提前對法拍房參拍流程進行學習瞭解等方式，可降低法拍房的風險性。

有購房者160萬元買到市值300萬元的通州星悅國際，也有購房者800萬元買到市值1600萬元的朝陽SOHO現代城，更有購房者6000萬元買到市值1。4億元的銀泰中心柏悅府！法拍房的市場紅利，是否讓你心動了呢？