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大灣區城市投資價值排序,選對少奮鬥十年?
由 樓市天璣 發表于 娛樂2021-12-11
簡介波哥的大灣區城市投資價值總體順序是:深圳、廣州、東莞、佛山、珠海,中山,惠州不排除個別城市具體區域排序優先的可能
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看大灣區的投資價值,首先得看這個區域的“帶頭大哥”是誰。“帶頭大哥”主要有香港、深圳、廣州、澳門四個。
如果直接投資,深圳跟廣州肯定是最好的,其中,深圳是波哥的首推投資之地。那麼,
如果是投資跟班的“小弟”又該怎麼選呢
?
澳門的“小弟”有珠海;
廣州的“小弟”有佛山、中山;
深圳的“小弟”有東莞、惠州、中山。
波哥覺得主要看帶頭大哥是誰,從三個“帶頭大哥”的實力來看,波哥更看好深圳。深圳的三個“小弟”中,波哥更看好東莞與中山的投資機會。
東莞去年上漲的太多,市場上在選擇中山與惠州之間,產生了分歧。
波哥的邏輯是中山城市面積1800平方公里,只有惠州的六分之一大,人口卻比惠州僅僅少一百二十萬左右,中山的人口密度遠遠高於惠州。兩個城市的GDP,惠州比中山僅僅高1000億。
中山的機會更多在翠亨片區與火炬片區。佛山是一個依靠廣州引擎的城市,問題的關鍵是廣州城市太大,外溢購買力比較有限。這個城市單從GDP來看,已經是灣區第三大城市,問題在於人口結構,產業工人偏多,從2020年的表現來看,佛山去年房價下降。
波哥的大灣區城市投資價值總體順序是:
深圳、廣州、東莞、佛山、珠海,中山,惠州不排除個別城市具體區域排序優先的可能
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