2021年上半年上海樓盤來訪量TOP50排行榜

大名城映園怎麼樣

2021年已過半，李想買房2021年上半年上海樓盤來訪量榜單也如期和大家見面。

2021年上半年是上海樓市“動盪”的半年，樓市政策層層加碼，牽動購房人群的心態，但與此同時樓市受計分制搖號政策的影響變得愈發透明合規，讓整個市場情緒從最初的焦慮急迫變得逐漸穩定，從而理性判斷自身的購房目的。

2021年上半年總來訪量達

27.8萬組（125萬人次）

，6月的來訪量

248845人次

，環比上月上

漲5.6%

。上半年共推出了32761套房源，供應相比19年雖然與之持平，但50919套的成交量卻比19年上半年足足上漲了72%，同時來訪量也有著50%的高額上漲。

從圖中可以看出，

上半年整體

來訪量呈波動的上升態勢，

1月

延續20年末的樓市熱度，當月29個專案的積極入市，使得購房者預期提升，來訪量升至高位；

2月

受到調控政策以及春節假期的疊加影響，來訪量有些許遇冷回撥；

3月

隨著專案的集中取證及開盤，來訪量呈週期性波動，而

5-6月

隨著2、3批次專案密集的取證開盤，來訪量保持穩定上漲並在6月達到今年峰值。

榜單基於2021年上半年全上海298個典型在售樓盤的到訪客戶監測，透過對案場上半年訪客人次的統計，最終出來的TOP50排行榜。

榜單釋出

TOP50來訪量專案總體特徵

外郊環剛需專案為主導

從TOP50的榜單來看，按區域劃分，到訪人次TOP3分別是

嘉定、青浦、寶山

。

嘉定區入圍專案達

11個

，來訪量佔到了排行榜的

23%

；其次是青浦及寶山，來訪量相差不大，分別佔比榜單的

18%及16%

。青浦區的來訪量主要由徐涇板塊構成，為大虹橋輻射區。而寶山區板塊熱度分佈均衡，羅店、共康、顧村板塊的剛需專案均有大量客群關注。

值得注意的是，上半年榜單中來自

市區專案僅有5個

（虹口及靜安區），主要受供應端產品結構影響，但無一例外都是熱門專案。

品牌房企推盤積極

在TOP50的專案榜單中，半年中達到

2次及以上

認購的專案就達

20個，佔比40%

，其中

融創、金地、萬科、招商、大華

等品牌房企的專案多次出現，在TOP10中的關注度也位居前列。購房者近年來對開發商的品牌越來越重視，企業品牌對於專案價值程度的佔比也越來越高。對房企而言，擁有好的品牌知名度與影響力能為專案帶來更高的案場客流並從進而轉化為成交。

熱門板塊保持高熱度

從榜單中可以看出，

大虹橋、臨港新城

這兩個區域板塊熱度一直高居不下，大虹橋商務區及其拓展區內的專案今年全部觸發計分制搖號併入圍TOP排行榜（

招商虹橋公館、保利雲上澄光、南山虹橋領峰、金地虹悅灣、虹橋悅瀾、遠洋虹橋萬和源、萬科天空之城

），臨港新城受到國家級規劃的持續利好，成為新的價值高地，入市專案中萬達鑽石灣全部由3。1人才搖號，位於海灣板塊的電建瀧悅藍灣及大名城映園也同樣觸發計分制搖號。

另外

唐鎮

今年也迎來全新的規劃發展，成為新晉熱門板塊，板塊內現僅有的專案

融創未來金融城

全城矚目，雖然在二季度開放售樓處樣板間，但來訪量不容小覷。

總結&展望

上海上半年樓市已逐漸從動盪過渡到穩定，面對調控政策購房者也很快調整好心態，剛需的購房者更快釋放他們的購房需求，並且購房熱度一度蔓延到郊區、冷盤，高購買力改善客群仍處於觀望狀態，主要源於上半年的產品主要由剛需專案組成，而城央改善專案零星入市，預計下半年在保持剛需佔主導的情況下，改善型專案已伺機而動，將逐步入市滿足改善類客群持續壓抑的需求，屆時榜單排名又將是另一番景象。

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