貝殼無錫站購房小百科：期房、準現房、現房的區別是什麼？

買房對於任何一個家庭來說，都無法像逛超市買白菜那樣簡單隨意。無論是精英人群還是工薪階層，購房時都難免需要精打細算。而在

“挑選”的過程中，現房、期房、準現房這三個型別總是讓人傻傻分不清楚，究竟買哪個才最合適？就成了無法避免的一道選擇題。那麼它們的區別究竟是什麼呢？

一、什麼是期房？

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，即指開發企業取得商品房預售許可證，尚未取得不動產權證書的房屋。消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

二、什麼是準現房？

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

三、什麼是現房？

現房指透過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。要注意的是已經蓋好的房子，不等於是

“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而同時具有房產證和土地使用證的商品房才能稱作是現房。

三者的區別

01｜房屋屬性

期房：還未開建或正在建設中

準現房：快要封頂

現房：已經完工並可以交付使用

02｜房屋結構

期房和準現房：只能看沙盤或樣板間，或是靠置業顧問的講解來進行想象

現房：質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查

比如可以透過早上和晚上來觀察採光，透過雨天檢查房屋是否漏水

03｜房屋價格

期房和準現房：優惠力度較大，受市場、地段的影響較大

現房：價格較高

04｜配套設施

期房：只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現

準現房：配套設施一般都在建設進行中，但能知道開發商承諾的配套設施是否正在落地

現房：配套設施比較成熟，對於已建好的配套設施，可以透過親身體驗來判斷好壞

05｜購房合同

期房和準現房：《商品房預售合同》

現房：《商品房現房買賣合同》

06｜入住時間

期房：可能需要等待一年甚至更長時間才能入住

準現房：需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短

現房：即買即住

07｜風險指數

期房的風險指數較高，準現房次之，現房較低。

期房：所有細節都不確定，比如開發企業資金斷裂、延期交房等問題。

準現房和現房：所有東西差不多是看得見、摸得著的，能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞。

以上就是我們貝殼無錫站本期的購房小百科，瞭解清楚三者的區別，再結合自己的實際情況進行選擇，祝大家都能買到最適合自己的房子！