農村房子怎麼辦不動產權證？辦了有什麼好處？

由於歷史原因，我國存在著很多無證房，也因此引發了很多糾紛和爭議。為了維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定，目前國家在全面開展農村宅基地和集體建設用地使用權以及農村房屋所有權登記發證工作。根據政策規定，在2020年前，全國要基本完成宅基地確權工作。也就是說，至2020年年底，全國大部分農村家庭都能拿到不動產權證了。那麼，農村房子怎麼辦不動產權證？辦了不動產權證有什麼好處呢？

一、集體土地使用證和不動產權證有什麼區別？

農村村民之前辦理的集體土地使用證，只有房屋的佔地資訊，如佔地面積、四至等，而房屋的總建築面積，特別是每層房屋的建築面積等資訊是缺失的。房屋產權證對房屋佔地資訊的記載是不全面的。而新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地資訊，也有房屋的建築面積等資訊，權屬的邊界更加清晰，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。也就是說，不動產權證是原來的土地使用證和房屋產權證的兩證合一

二、農村房子怎麼辦不動產權證？

（一）以下為東莞不動產權證辦理流程，供參考：

1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查

2、申請人到不動產所在地的不動產登記視窗遞交申請材料

3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心稽核

4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿

5、申請人到不動產所在地的不動產登記視窗領取《不動產權證書》

（二）根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十一條規定：“申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

1、申請人身份證和戶口簿；

2、不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的檔案等權屬來源材料；

3、房屋符合規劃或者建設的相關材料；

4、權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；

5、其他必要材料等。

若無權屬來源材料則先按照國土資發〔2011〕178號規定進行確權，以經批准的確權結果檔案作為權屬來源材料申請宅基地使用權及房屋所有權登記。另該不動產若在拆遷範圍內，則不能給予辦理不動產登記。

三、辦了不動產權證有什麼好處？

1、更好地避免房屋糾紛

不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地資訊，也有房屋的建築面積等資訊，權屬的邊界更加清晰，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。

2、為推進宅基地“三權分置”（即宅基地所有權、資格權、使用權）作好鋪墊。

農村宅基地的“三權分置”指的是宅基地的所有權、資格權、使用權，主要目的是盤活農村宅基地，讓農民能夠將閒置的宅基地變成可以直觀感受到的財產性收入！

3、便於農民宅基地使用權依法流轉、抵押，讓農民財產“活”起來。

如今年中國人民銀行江山支行、江山市中小企業貸款擔保基金管理服務中心關於印發《推進農村綜合產權抵押貸款的指導意見》中就明確：農戶住房財產權的抵押須提供不動產權證，並可在江山農商銀行申請最高50萬元的農村住房抵押貸款。