2023寶安超30新盤計劃入市,寶中佔比最多...

2022年你上車了嗎？沒有的話，2023年繼續同行！

@血拼深圳樓市將開啟深圳各區域新盤盤點系列內容，大家可以提前關注公眾號不要錯過內容推送了

首篇來的是寶安區域2023年的新盤入市計劃。

在過去的2022年，寶安新批預售商品住房9097套，居於全市第三，

那麼2023年又會有哪些？

2023年31新盤提前知

據@血拼深圳樓市不完全統計，2023年寶安潛在入市住宅專案共有31盤，

供應區域主要在寶中、西鄉、福永，分別有9盤、6盤、5盤將推

；沙井、松崗、新安供應量相對較少，分別有4盤、4盤、3盤。

*以上資訊僅供參考，具體以專案官方釋出為準

從統計來看寶中、西鄉兩大核心區域今年或迎來供應大爆發，所推新盤地段位置都還挺不錯，尤其是寶中作為“捂盤王”的集中營，今年或迎來打新盛宴。

一起來看看2023年的寶安，可以重點關注哪些專案！

改善置業

改善置業預算較為寬裕，可以重點關注寶中、新安、西鄉部分成熟且核心的板塊，其中寶中的新盤較為集中，戶型面積選擇多。從寶中9盤來看，

入市速度較快、資訊較透明的是透過土拍拿地的兩盤：越秀瑞樾府、鴻榮源胤璇，

而都市茗薈花園二期和一期入市傳聞較多，“猶抱琵琶半遮面”，就等它真正出現在深圳房地產資訊平臺的時候了。

泰華梧桐聚落已建成，但遲遲不售，據網友爆料稱專案由開發商自持對外租賃，目前對外資訊也不多；泰華海逸世家進度一如既往的緩慢；盛意家園對外資訊同樣少之又少，除了2020年在報紙刊登“未達到現樓銷售條件”公告外，就是在2021年8月突然出現出現在阿里法拍平臺上，又突然下架，專案官方稱將現樓銷售，但仍遲遲未售，不知2023年能否真的出貨。

新安、西鄉則可關注勤誠達雲邸、越秀潮樾府以及勤誠達大二期，兩盤大機率能在上半年入市，特別是勤誠達雲邸，目前樣板間已經開放，入市速度或更快，

而勤誠達大二期（一期為勤誠達22世紀）目前正在打地基，不過處於寶中學區的優勢想必有不少購房者翹首期盼中

。作為西部較為稀缺的別墅產品，泰禾深圳院子在2020年傳出要入市，兩年過去已悄無聲息。

越秀瑞樾府

戶型建面：110-144㎡4房

限毛坯均價：8.86萬/㎡

越秀瑞樾府位於寶源南路與玉律路交匯處，緊靠福中福幸福海岸小區，與新安中學（集團）第一實驗學校、寶安婦幼保健院等市政配套一路之隔。

專案規劃總用地面積為9852。89㎡，規定容積率≤ 5。43，規劃建面約53440㎡，其中住宅建面約50330㎡，機動車位660個（自用360個，公用300個）。

目前專案效果圖已經曝光，將規劃3棟樓體。

主推戶型為建面約110-144㎡4房單位，主打改善產品，據官方資訊透露，專案將於2023年年中入市。

配套方面：

？？？？ 交通配套：專案地處寶中商圈，周邊配套醇熟完善，臨近地鐵有1號線寶體站、11號線寶安站，可便捷通達南山、福田。

？？？？教育資源：片區有寶安小學、新安中學第一實驗學校等多所學校，具體入學已當年區教育劃分為準。

？？？？商業配套：專案約3km內生活配套齊全，擁有約16萬㎡大仟裡、約36萬㎡壹方城、約4萬㎡時代城等等商業體

。

都市茗薈花園

戶型建面：一期60-110㎡4房

二期87-150㎡3-5房（網傳）

吹風價：10.9萬/㎡

都市茗薈花園二期位於新湖路與甲岸路交匯處西側，與一期地塊相隔新湖路，專案北側是泰華梧桐聚落花園，西南側是熙龍灣，東南側為規劃的商業地塊，東側則有新建小區雲璽錦庭、都市茗薈一期。

都市茗薈花園一期首批公開銷售是在2020年，推售1棟A、B、C座的69套住宅房，戶型為約199㎡、約240㎡的唇大戶型，備案均價10。9萬/㎡，而233套小戶型產品遲遲未能推出。

都市茗薈花園二期共規劃724戶，共有5棟超高層住宅，分別為1棟A-E座，樓體建設地下3層，地上物理樓層約41-43層，住宅總建面約8。85萬㎡。目前，網傳都市茗薈花園二期的戶型面積約87-150㎡3-5房，價格可參考1期毛坯備案價約10。9萬/㎡。

配套方面：

？？？？ 交通配套：專案地處寶中商圈，周邊配套醇熟完善，臨近地鐵有1號線新安站、5號線寶安中心站，交通位置較為核心，通達度較高。

？？？？教育資源：周邊有海旺學校、海樂實驗及海天學校等，二期配建有幼兒園，根據寶安區2022年秋季義務教育公辦學校招生計劃及招生範圍，專案所處的位置在屬於海旺學校（九年制）和寶安中學集團小學（借址海樂實驗學校）共享學區。具體入學以教育局當年劃定為準。

？？？？商業配套：片區擁有壹方城、前海HOP天地、歡樂港灣、海雅繽紛城等超大型集中式商業。

鴻榮源胤璇

戶型建面：/

限毛坯均價：8.55萬/㎡

鴻榮源胤璇位於寶安區新安街道寶華路與海天路交界處，規劃辦公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商業5000㎡彙集多種業態，專案主要以商辦為主，住宅房源不太多，預計可售住宅僅百餘套。

近期專案效果圖曝光，規劃為兩棟超高層樓體。

專案效果圖

專案平面圖

配套方面：

？？？？ 交通配套：鴻榮源胤璇臨近地鐵5號線寶華站，經5號線可通往前海、寶中等核心板塊。

？？？？教育資源：2公里範圍內有海旺學校、海韻學校、新安中學（集團）第一實驗學校等分佈，具體入學以當年教育局劃分為準。

？？？？商業配套：片區擁有壹方城、前海HOP天地、歡樂港灣等超大型集中式商業。此外臨近市政配套也十分成熟。

勤誠達雲邸

戶型建面：89-130㎡

吹風價：8.8萬/㎡

勤誠達雲邸位於新安街道前進一路與新安四路交匯處東側，處於上合小學西南側，臨近地鐵12號線上川站。

勤誠達雲邸總建面210578。25㎡，計容建面150670。47㎡，其中商品房建面64160㎡，保障房建面36265㎡，商業建面1110㎡，辦公建面34416㎡，12班幼兒園建面3600㎡。

專案規劃由4棟建築主體組成，分為1棟AB座，2/3/4棟，商品房位於1棟AB座，608套房源，套內面積<90㎡有506戶，保障房位於2棟，戶數579戶，容積率8。87，機動車位1447個。

配套方面：

？？？？ 交通配套：專案臨近地鐵12號線上川站，直線距離約250米（地圖測距），經12號線通往南山，或與地鐵5號線換乘通達全城。

？？？？教育資源：專案自帶一所12班幼兒園，東側為上合小學，根據目前的學區劃分，專案處於上合小學和孝德學校（小學部）共享學區，周邊學校還有文匯學校，具體入學以當年教育局劃分為準。

？？？？商業配套：專案周邊為成熟生活區，周邊可滿足日常生活所需，在2公里範圍內還有萬達廣場、中洲購物中心等大型商業配套。

越秀潮樾府

戶型建面約：93-128㎡3-4房

限毛坯均價：7.43萬/㎡

越秀潮樾府位於碧海片區，銀田路南側，近廣深沿江高速，專案周邊有華海金灣公館、玉湖灣等小區，還有寶安區紅樹林外國語小學、西鄉中學等公辦學校。

越秀潮樾府宗地面積約16824平方米，建築面積約67297平方米，規定容積率≤4。0，另外還有2000㎡的商業，配建一所9班幼兒園。目前效果圖已經曝光，

將推的主力戶型為建面約93-128㎡3-4房，預計2023年年初入市

。

專案效果圖來源於開發商

配套方面：

？？？？ 交通配套：距離地鐵11號線碧海站直線距離約830米、步行距離約1公里（地圖直線測距），可經11號線通達南山、福田等核心片區。

？？？？教育資源：專案自帶一所九班幼兒園，周邊有寶安區紅樹林外國語小學、海港小學、西鄉中學等學校。

？？？？商業配套：專案周邊主要以社群底層尚未為主，可滿足日常需求，大型商業需前往西鄉、寶中等商業集中的片區。

剛需置業

今年寶安的剛需也選擇空間也比較大，核心地段的樓盤不少都有小戶型，方便低門檻上車。

其中位於寶中的盛意家園、裕安領域軒（單身宿舍）、京地海樾府產品或以小戶型為主

，不過前兩盤已建成，但遲遲不入市，京地海樾府有一定的地段優勢，或也不著急入。預算相對不多的且不急於下手購房者可以關注上；

想要居住空間大，則可以繼續往西看福永、沙井以及松崗，從位置上看，

今年要推的新盤多位於地鐵臨近，有軌道交通加持，出行更加便

捷；從專案來看，這些片區也普遍以大社群為主，其中也包含多個“網紅”熱盤如鴻榮源奧特萊斯舊改專案-鴻榮源珈譽時尚花園、鴻榮源珈譽未來花園及萬豐海岸城瀚府。

首先來看看福永片區，5盤均處於11號線地鐵沿線，鴻榮源珈譽時尚花園、鴻榮源珈譽未來花園更近地鐵，目前專案銷售已經組建好，預計春節後可以開放展示處，快的話預計年中可以入市；華潤雲上潤府可以算是潤峰雲上府的二期，是華潤在2022年拿得的新地，按華潤速度，說不定也可以在年中入市，不過專案距離地鐵口稍遠，鴻德園二期、中糧鳳凰裡二期或要等到下半年才能入市；

其次沙井片區，萬豐海岸城瀚府在2022年沒能入市，經業主收房後的種種爆料，2023年或難再造神話了，而且據悉本期專案戶型起步面積較大，屬於剛改類物業，詳情可看【容積率6。2！離地鐵站最遠！萬豐海岸城四期打新人還喜歡嗎？】；雲海臻府、招商會展灣雍境花園位於新國際會展中心板塊，片區除了此兩盤還有融創冰雪文旅城，建成後周邊的城市面貌或能得到大大的改善。

松崗片區的新盤除璟薈名庭外，也主要是沿地鐵口分佈，不過璟薈名庭的小面積段產品無疑是上車“利器”。

鴻榮源珈譽時尚/珈譽未來花園

戶型建面：75-180㎡

吹風價：約5萬/㎡

鴻榮源奧特萊斯專案位於地鐵11號線塘尾站，與華強城一路之隔，專案總建面達到130萬㎡，規劃住宅建築面積約70萬㎡平方米，商業、辦公及旅館業建築面積約46萬㎡，並配建一所63班九年制學校。

其首推的住宅地塊命名為珈譽未來花園，珈譽時尚花園。

其中，珈譽時尚花園位於專案率先動工的04-12南地塊，地塊上蓋共計9棟住宅，預計將推出約75平、85平、93-95平、109平、150平、180平戶型（以官方公示為準，僅供參考）。

*鴻榮源奧特萊斯專案整體效果圖

*珈譽時尚花園效果圖

配套方面：

？？？？

交通配套：

專案緊靠地鐵11號線塘尾站，作為西部快線可快速通達寶安、南山、福田等核心區域。

？？？？

教育資源

：專案配建有一所63班九年制學校及27班九年一貫制學校，還有36班高中，具體入學以當年區教育局劃分為準。

？？？？

商業配套

：專案自身規劃有總建面約30萬㎡的奧特萊斯商業，此外對面有華強城商業，一站地鐵之隔還有萬豐海岸城的商業配套。

會展灣雍境花園

戶型建面約：/

限毛坯均價：4.79萬/㎡

會展灣雍境花園是招商在2022年8月4日第二批土拍中摘得的地塊專案（寶安沙井A301-0586宗地），招商拿地後當天即動工。專案位於展景路東側，臨近地鐵12號線海上田園南地鐵站，地處在建雲海臻府專案的北側。

會展灣雍境花園規劃總建築面積154163㎡，計容建面約86867㎡，其中住宅80896㎡，商業1500㎡及公共配套設施3150㎡，容積率4。08，機動車位1908個，限可售毛坯均價為47900元/㎡

會展灣雍境花園目前的效果圖和樓棟分佈圖已經流出，專案由9棟建築主體組成。據悉專案將分為一二期開發，

其中一期由1/2/3/4/5棟組成

，其中1棟為公租房（靠近地鐵），

2-4棟均為商品房，共1263戶，含551套普通商品房和712套保障房

；

二期由6/7/8/9棟組成，780戶均為商品房。

目前招商會展灣雍境花園的具體戶型詳情暫不明，不過從進度來看可能在2023年上半年入市。

配套方面：

？？？？ 交通配套：專案臨近地鐵12號線海上田園南站，屬於地鐵口物業，可直接通往寶中、南山等核心區域，並與多線換乘。

？？？？教育資源：臨近規劃有54班九年制學校和36班小學，具體入學以當年區教育局公司為準。

？？？？商業配套：專案周邊目前在建有融創冰雪文旅城，未來可提升整個片區商業配套。一站之隔還有建面約32萬㎡會展商業綜合體。

雲海臻府

戶型建面：89-120㎡

吹風價：約4.61萬/㎡

雲海臻府是2021年第二批集中供地中，特建發獲得的宗地。位於寶安區沙井街道展景路一側。臨近20號線會議中心站（新國際會展中心北側）和地鐵12號線海上田園南站。

雲海臻府用地面積約 29。6萬㎡，規定建築面積約 11。87萬㎡，規定容積率 ≤4。00，建築限高 100m。其中，包含 住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市場租賃住房26000㎡），商業1100㎡，18班幼兒園5940㎡，共規劃約1448套房源。

雲海臻府與會展灣雍境花園一路之隔。配套方面可共享。

配套方面：

？？？？ 交通配套：專案臨近地鐵12號線海上田園南站，屬於地鐵口物業，可直接通往寶中、南山等核心區域，並與多線換乘。

？？？？教育資源：臨近規劃有54班九年制學校和36班小學，具體入學以當年區教育局公司為準。

？？？？商業配套：專案周邊目前在建有融創冰雪文旅城，未來可提升整個片區商業配套。一站之隔還有建面約32萬㎡會展商業綜合體。

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