對標廈門“五緣灣”的泉州東海，為何沒有人氣？

一說起五緣灣，很多人腦海裡就會自動萌生一層濾鏡，那是廈門

島內唯一一塊集水景、溫泉、溼地、海灣等多種自然源於一身的風水寶地，是被很多閩南人貼上“富人區”、”高大上“標籤的地方，

而泉州東海從建設初期，就有很多開發商把“東海”的未來和五緣灣相提並論，如今這麼多年過去了，為什麼東海還是沒什麼人氣？

在說原因之前，我們先來看下東海區的先天優勢。

售樓部那些賣房的總是喜歡拿“五緣灣”對標泉州東海，作為賣點噱頭，其實也不全是在尬吹。

首先，泉州東海灣的地理位置在泉州市豐澤區東海片區，東海大街兩側，毗鄰泉州師範學院和建設中的泉州市政府，有

行政中心

的功能，就此，很多人對泉州東海的預期值還挺高；其次，它和美麗的廈門五緣灣一樣，都

靠近海邊

，雖然兩地也都有海風偏大的問題，但對於一個喜歡海景房的人群來說，海風根本造不成什麼困擾，相反還是個加分項。

再者，東海擁有行政中心的屬性，

基礎建設

自然也是少不了的，寬敞的馬路、以及和晉江直接相連的晉江大橋，還有後渚立交以及豐海路，後面百崎通道和東海通道順利打通後就可以以東海為中心撐起泉州灣的發展軸，這些

交通優勢

都是老城區所不能比擬的。（畢竟老城區的堵車狀況，大家也都是有目共睹的，東海片區明顯通暢太多！）

最後就是，就是

城建和配套

了。市政大樓前面的四朵金花，在公共文化上面形成了重要的加持作用，而且也是一種景觀上面的享受。除了四朵金花以外圍繞著市政府的還有城建局、交通科研中心、人社局、環保局、泉州總部大樓、東海大廈、濱海公園、晉光中學和泉州一中等各種基礎建設，整體來說未來還是蠻看好的。

那麼問題來了，既然覺得未來可期，為什麼到現在還沒人氣？

事物的發展總有它的矛盾性，我們前面提到的那些優勢，同樣也存在它的劣勢。相對於城東，東海板塊還處於一個新區，要發展，肯定需要時間來沉澱，

人流量暫時達不到老城區的體量

；再來就是前面所說的風大問題了，有人覺得海邊浪漫，可也有人感慨風大到“不適宜人類居住”，甲之砒霜，乙之蜜糖，也是見仁見智了。

還有，就是

東海片區的商圈問題

了。有人的地方就有消費，有消費的地方同樣需要城市綜合體進行承載。

東海片區說大也不大，說小也不小，之前居住在東海片區的居民一般會選擇在泰禾廣場進行娛樂和購物，可惜的是，今年來泰禾集團的負面新聞頻頻被曝，東海的泰禾也受到了波及。有很多店家反映，泰禾的租金遲遲不返還（2017年，泉州泰禾有承諾店家買房後的5年內會幫他們管理店面），而泰禾廣場方面給出的迴應則是“入不敷出”，現在收的租金可能只能交付三分之一不到的業主。

商家做不成生意，商場蕭條不景氣，消費群體自然明顯減少，這也是造成東海區人氣不足的一大部分原因。

市政區域本身就比較缺乏生活氣息，商業配套難免偏少

，

東海二院再往東就沒有什麼商圈了，只有一個離得不遠的師院旁邊的購物中心，但是比較小，對居民而言吸引力明顯偏弱。

最後，再說下

東海的城中村問題

，不過這個棚戶房在泉州很多區域都會看到，在城市觀感上，確實受到很大的影響，像潯美的

工業區

就規模不小，那裡交通也不怎麼方便，冷清也便在所難免。

總結一下

，還不算完美的東海印象目前離“白富美”五緣灣還有一段的距離，雖然沒有開發商宣傳的那麼誇張，但是未來如果商圈都建起來了，板塊規劃再美觀一些，基礎配套和設施都落實了，相信到那時，東海的人氣自然也就旺起來了。