寧可住低層，也不住高層？過來人指出高層住宅的4個問題，很實用

塔樓是什麼意思?

20年前，許多人住在7層以下的低層住宅裡，但隨著建築技術的發展，房產市場上存在著各種各樣的建築型別，18層的高層、32層的高層、甚至48層的超高層住宅都存在，高層住宅對於購房者來說是很普遍的，買房人也有了更多的選擇。

在大多數人的認知裡，高層住宅有著低層住宅不可比擬的優勢。其一，高層住宅風景更好，站得越高視野也越好，住在高層的住戶可以透過樓層看到不一樣的風景。如果房子在海邊、在湖邊，每天開啟窗戶可以看到廣闊的景色。其二，噪音汙染小。有研究顯示，噪音會隨著距離的逐漸增加而變小，每高一層樓噪音就會降低約10個分貝。如果小區靠近十字路口或者城市主幹道，那麼3樓到5樓往往噪音很大，10層以上的噪音會相對小一些。其三，很多高層甚至超高層住宅是新建住宅，房子的各項設施都比較新，小區內還帶有遊樂場所、健身設施等，居住起來比較方便。

所以許多中高收入的購房者，在具備一定的經濟基礎之後，會從底層的老小區搬到新建的高層住宅小區去。我的一個朋友就是這樣，他做生意賺了一些錢之後，為了顯示自己的身份和財力，就貸款買了一套高層住宅，可是僅僅過了半年，朋友就把高層住宅賣了，然後又回到市區的低層住宅去了。起初我不理解朋友的行為，但是經過朋友詳細的分析之後，我瞭解了高層住宅存在的四大問題，也理解他的想法，“寧可住低層，也不住高層”。

在過來人看來，高層住宅具體有這4個問題，很實用。

1.建築成本高昂，維護成本高

高層住宅的投資更大，為了保障高層住宅的安全性，建築的鋼材和混凝土消耗量也要高於低層、多層住宅。並且高層住宅要配備的電梯要求也更高，比如住宅層數在18層以上的，不得少於兩臺電梯，住宅層數在33層以上的，電梯不應少於三臺。除了電梯之外，高層住宅還需要增加高壓水泵，增加公共走道和門窗。超高層住宅，還需要配備避難層。

高層住宅建築成本高昂，也導致維護成本增加。由於高層住宅的維護成本高，許多高層住宅的物業費會高於同地段的低層住宅。每個購房者都會繳納維修基金，隨著樓齡的增長，高層住宅維修頻率也會提高。高層住宅的缺點逐漸暴露之後，越來越多的人會考慮搬離高層住宅，如果物業服務水平低，不注意高層住宅的修繕維護，現在看起來光鮮亮麗的高層住宅，在幾十年後可能年久失修。

以香港為例，高層住宅老化程度比較快，如今香港就有一些老舊的高層住宅，已經淪落到沒有物業願意接手的地步，而且老舊程度大，經常電梯停電、水壓不足，業主要拎著水上樓。

2.居住舒適度降低

相比低層住宅，高層住宅的居住舒適度降低體現為三點。其一，物業水平對高層住宅居住舒適度影響很大，因為高層住宅居住密度大，人口多，外賣、快遞、租房人群也會更多，如果物業的監控安保措施不到位，就會影響居住的安全係數。其二，高層住宅居住人口多，許多生活設施都要與鄰居共享。以電梯為例，如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩很大，有些超高層住宅的電梯還分高區和低區，在上下班高峰期容易出現擁擠現象。如果小區的停車位不足，還會出現停車難的問題。

其三，高層住宅多數為塔樓，很難做到每戶的採光通風都合理。1梯兩戶的低層住宅一般是板樓，每戶都是南北通透的。高層住宅的邊戶可以做到採光通風效果更好，但是如果是在中間戶，北邊的房間容易出現暗間，空氣對流效果不如低層的板樓。

3.使用面積減少

修建高層住宅時，為了讓低樓層有較好的承重能力，會增加承重牆的厚度，所以承重牆的厚度會隨著樓層的增加而加大，使用面積也會減少。除了牆體的厚度會影響實用面積外，高層住宅需要配備更多的電梯、消防設施、走廊，這些也會讓實用面積進一步減少。

使用面積減少，影響的不僅是業主的居住舒適度，還會影響人們的買房成本。建築面積100平方米的高層住宅，去掉公攤之後，實用面積可能只有75平方米。如果房價是2萬元，購房者花了200萬買下一個公攤面積大的房子，住進去之後，物業費、取暖費、裝修費都按照建築面積計算，又增加了業主的居住成本。

4.消防安全問題

高層住宅消防安全問題體現為兩點。其一，當緊急事件出現的時候，電梯停電，住的樓層越高，逃生時間越長。前段時間深圳賽格大廈發生晃動，引起了大家對高層住宅缺點的警覺。超高層住宅容易出現消防安全隱患，在發生火災時消防雲梯只能達到大概30層的高度，而且超高層建築中裝修使用了大量可燃性材料，建築內部還有大量的電線電纜，一旦火災隱患發生，火勢會非常迅猛。

其二，當火災事件發生時，需要在短時間內大量用水。一般高層住宅在頂層有水箱，先將水抽到頂層，再往下供水。但是一旦水壓不足或者物業對水箱缺乏監管，高層住宅的救火問題就是一個難題。

隨著城市的快速發展，高樓已不再是稀罕的東西，在經濟發達的城市，高層住宅隨處可見。也正因為高層住宅的弊端逐漸顯露，許多國家目前也在限制城市繼續建設高樓，同時我國的縣城住宅要以多層為主，也間接說明，未來儘量要少建或者不建高層住宅。